学区商业掀起投资风暴!在银川,这正变成趋势……

2020年，因疫情原因，经济下行，诸多投资行业遭受波折，世界正经历百年未有之大变局，习总书记指出：在危机中育新机，于变局中开新局。在如今诡谲多变的金融市场中，投资黄金就要面对回收资金时间飘渺不定的情况；而股市、风投、期货、石油收益波动明显；美股十天之内熔断四次；银行储蓄风险低但收益甚微，不足以跑赢通货膨胀，因此社区商业成为新一轮投资风向。

社区商业能够解决社区居民“最后一公里”难题，为社区居民提供了商业综合体不可替代的便民服务体验，在银川，已经有很多投资客将眼光投向了社区商业，像是银川较为出名的便是建发枫林湾小镇、中海寰宇天地。

然而，社区商业还不是较受欢迎的投资产品，倍受青睐的是架构在社区之上的学区商业！

为什么呢？

NO1 消费力有保障

架构在社区商业上的学区商业，其不仅拥有周边社区的消费客群，还拥有学校师生、家长等客群，成熟后，也会吸引其他地区散客前来，因此，这种客群大、稳定、消费潜力大的商业街区自然也就备受瞩目。

以江南赋打造的旭邻金街为例，其项目本身便有约5280常驻客群，加上周边绿地海珀兰轩约3820人、天山国府壹号约3495人、中房玺悦湾约3100人、中海悦府约4100人，光是这些高端住宅区的高净值消费人口便有约两万人。

再加上项目周边紧邻的银川九中在校师生约1500人，其潜在客群约4050人；银川二十四小（实验分校）在校师生约500人，其潜在客群约1000人；社区幼儿园、绿地幼儿园大约有5000人师生及家长客群，这些又是约12000人客群，且都是稳定客源。

江南赋的社区商业周边项目房源均价都以过万，这些高端消费人群的购买力可想而知，所以投资这里划不划算，各位看官应是了解一二。

同时，项目还规划了科学合理的购物动线，避免店铺出现无人问津的情况发生，进一步促进消费。

NO2 多业态共存，避免恶意竞争

一般的，学区商业其适应性强，覆盖业态广，铺面从小到大皆有涵盖，可以保证多种形式的商业共存，避免业主或投资客担心区域内生意竞争压力大的问题。

依然以江南赋的旭邻金街为例，项目规划有建面约13㎡、50㎡、145㎡的主力户型，其中小平米的可以打造潮流快销品、精品文具店、美甲店、快递驿站等；中等面积户型可以打造成烘焙店、生鲜店、花店、洗衣店、小型商超、名烟名酒店、便利店、家电维修、房屋中介、家长服务、学生托管中心等；大面积的则可以打造成品牌旗舰店、生活超市、少儿培训中心、月子中心、咖啡馆、口腔牙科、美容店、理发店、推拿按摩、健身房等。

江南赋所在区域内本就底商不多，无法完全服务于周边这三万左右的消费人群，而江南赋的旭邻金街则有效填补了周边商业业态单一的消费少有，多类型商业不仅也可以丰富这里业主的生活，也可以刺激消费，拉动区域繁荣发展。

NO3 变现能力强，回报率高

学区商铺在建成之初的投资成本远低于配套成熟后在投资的成本，因此其变现能力以及投资回报率更强，对比社区商业具有更大优势。

首先，对于客流量的变现，城北区域价值攀升，住在这里的非富即贵，高端住宅小区内其业主必然拥有较强消费能力，尤其这几个项目还有别墅产品，因此，在这周边如果开个SPA 美容馆，还愁没人来吗？变现能力可不很强？

其次，2010年左右，北塔湖片区崛起，如今因其土地稀缺性和高消费人群入驻，带动周边商铺租金一路攀升。同理，如今阅海版块崛起，位于核芯区的商业也会拥有广阔“钱”景，不仅租金上涨提高回报率和变现力，地价上涨也在提高整个城北的地域价值，房价自然不言而喻。

最后，江南赋所打造的旭邻金街拥有三大激励模式助力旺铺运营，直接大大提高变现力和回报率，促进区域经济长稳发展，打造一个稳定的商业经济输出。

排名前列个模式是平台行业运营扶植：依托旭辉本身的集团资源，打造高水准运营团队，提供长期有效的咨询服务，与商铺经营者长期合作，同时也为消费者提供长久高水准的商业体验，确保商铺稳定经营。

第二个模式是明星店铺免物业费：项目会定期举办明星店铺评选活动，前十名即可免收物业费，鼓励商铺运营，保证区域内商业充满活力，增加运营者的信心。

第三个模式是专业运营推广服务：项目会定期举行探店活动，以视频、软文等形式为优质店铺进行推广，加大客流量，帮助店铺获取更多收益。

如此一来，学区商业确实有着诸多优势值得投资。

说了这么多，想必各位看官已经按捺不住了，现江南赋推出旭邻金街，转介商铺成交有2%佣金可拿，同时28号商业街产品发布会正式启动，欢迎各位前去品鉴！