银川向西发力,谁会拿起这个接力棒?

银川房小房 2019-05-10 09:18:43
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随着城西的日益成熟,区域内楼盘的相继入市,再加上中关村政策以及文化旅游窗口加持,终于可以打破没有好产品的“魔咒”,城西的购房机会终于来了。

NO.1

楼市排名前列季度已经结束,银川三区两县楼市价格基本整体微上调,银川东、西、南、北形成了全新的房价格局。

城北的房价依旧摇摇先进,均价占据8000+的高位,城南、城东的均价在逐步靠近。

其中,城北和城南一直争执不断,城西倒是与世无争,一副“佛系”姿态。

不同于城南和城北,城西显的更加独立,自身的教育、商业、医疗、产业等配套应有尽有,而且质量不差,都可以自给自足。

不过,相比其他区域,城西的房价要亲民一些,普遍成交均价都在5000元/㎡左右。

俗话说:“一分钱,一分货”,虽然价格亲民,但是提起城西之前的产品,真是让人无力吐槽。

NO.2

据购房者反应,近年来,随着“西控”政策,城西区域内在售住宅楼盘逐年在递减,房价也在微涨,产品硬伤居多,选择越来越少。

1、园林单调、实际绿化率低

西夏区的大多楼盘绿化率不高,对外公布的园林绿化基本上在35%左右,但实际并不然。小编踩盘几个楼盘,园林整体单调,社区里栽种的树木花草基本上都是以松树、柳树为主,草坪植被也是稀稀拉拉,更别提什么湖景美宅了。

2、产品类型单一,以高层为主

在西夏区很少能找到改善楼盘,基本以高层为主,户型面积偏小,因此,区域内改善型客户都流入金凤区,区域内置业主要以刚需为主。

3、小开发商为主,房价涨幅小

如今TOP系开发商进入银川,大部分选址城北、城东、城南,而城西的TOP系开发商很少,大部分住宅均是小型社区,配套欠佳。

让购房者很郁闷的一点,西夏区楼盘涨幅小,例如2015年左右,同样以4500元/㎡分别在城北和城西买房,如今城北均价在8000元/㎡左右,而城西涨幅最多在5500元/㎡。

一直以来,城西的产品不仅没有创新,绿化率低,户型差,城西逐渐 被扣上了“佛系”的帽子,区域里没有什么好楼盘可以买。

不过,这种尴尬的处境正在得到缓解。

因为,随着宁大商圈楼盘集中入市,城西的购房机会也总算等来了。

NO.3

众所周知,宁大商圈是西夏区最繁华的经济带之一,也是整个西夏区最成熟的城市中心,享受商圈配套最便捷的一个区域。

区域内有万达广场、新华百货、同心路商圈、宁大商圈等,完全可以享受现有成熟商圈的辐射,也就是说,买了就能住,能满足日常的生活购物消费需求

那么,在宁大商圈附近里,都有哪些楼盘呢?

目前,区域内里有舜天、澳海、国购、民生、汇融等大牌开发商相继进驻,其中,已经面市的楼盘主要有舜天嘉园、国购名城、汇融常春藤,不论是从园林、户型、舒适度都要更好。

相对来说,舜天嘉园是区域内在售时间最长的住宅楼盘,据了解,舜天从一期到现在的四期,在银川口碑一直不错,而且社区园林在在西夏区来讲首屈一指,也是排名前列打造湖景的大型社区,在区域里独树一帜,与周边的景观配套资源相得益彰。舜天八年向西造座城,如今这座城已经落实为真真实实的“家”。

总的来说,舜天嘉园所处的位置不失为一块好地,价格亲民,目前刚需置业可以下手。

综述:

不得不说,在银川三区两县中,西夏区是落地速度较快的,同时区域面积也是较大的,开发起来更容易把控。

随着城西的日益成熟,区域内楼盘的相继入市,再加上中关村政策以及文化旅游窗口加持,终于可以打破没有好产品的“魔咒”,城西的购房机会终于来了。

随着舜天、国购、汇融、民生等大牌房企纷纷加入战场,后续还有大波意向房企进驻,2019年,这里会集中推盘爆发,竞争也会越来越激烈。

只有充分的竞争才能产生好产品,每一个区域,每一个地块都值得被尊重,做好产品。银川正在向西发力,让我们一起期待,下一个十年,展望银川城西的明天!

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