总计约24.9亿!金凤区又出4宗双限地!

最近银川土地市场可以说是相当的魔幻。

11月18日6宗限价地4宗流拍，后又陆续出了4宗双限+摇号地块，让银川土拍市场变得越发“魔幻”。

11月26日，金凤区又推出4宗双限商住用地。

值得注意的是，这四宗地块是11月18日流拍的地块，供地总面积335857.02平方米（合503.78亩），起始总价248944万元。

其中：银地(G)[2021]-26号：挂牌楼面地价3545元/㎡，限定房屋销售均价10300元/㎡；

银地(G)[2021]-27号：挂牌楼面地价3900元/㎡，限定房屋销售均价10300元/㎡；

银地(G)[2021]-28号：挂牌楼面地价3900元/㎡，限定房屋销售均价10300元/㎡；

银地(G)[2021]-31号：挂牌楼面地价2727元/㎡，限定房屋销售均价8000元/㎡。

与排名前列次挂牌相比较，本次价格均未变化。

具体详情如下：

银地(G)[2021]-26号：

宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧,东至：宁安北街林带,南至：阅北一路,西至：阅北七路,北至：阅海路林带。

宗地面积：68895.93平方米（约103.34亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2.2。

银地(G)[2021]-27号：

宗地位置、范围：金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧,东至：阅北七路,南至：观湖路,西至：阅北六路林带、国有空地,北至：阅北一路。

宗地面积：100967.39平方米（约151.45亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2.0。

银地(G)[2021]-28号：

宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧,东至：宁安北街林带,南至：观湖路,西至：阅北七路,北至：阅北一路。

宗地面积：117046.85平方米（约175.57亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2。

银地(G)[2021]-31号

宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南,东至：经一路,南至：纬二路,西至：福州南街,北至：双渠口路。

宗地面积：48946.85平方米（约73.42亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住-城镇住宅、零售商业。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1≤容积率≤2.2。

注意事项：

（一）银地(G)[2021]-26号、银地(G)[2021]-27号、银地(G)[2021]-28号、银地(G)[2021]-31号宗地属房地产开发用地，参加竞买的申请人须具有房地产开发企业资质，自治区外注册的房地产开发企业须具有一级房地产开发企业资质，且在自治区建设行政主管部门备案；竞买申请人及其控股的各个公司不得同时申请该宗地，并要求做出书面承诺。

（二）竞买申请人购地资金（包括竞买保证金、定金及土地出让金）不得为借款、贷款、担保、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等，并对上述要求做出书面承诺。

（三）有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者不得参加竞买。

（四）银地（G）〔2021〕-26号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到较高限价61797万元或只有1个竞买申请人达到较高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。银地（G）〔2021〕-27号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到较高限价90566万元或只有1个竞买申请人达到较高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。银地（G）〔2021〕-28号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到较高限价100147万元或只有1个竞买申请人达到较高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。银地（G）〔2021〕-31号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到较高限价33773万元或只有1个竞买申请人达到较高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

（五）根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（银政办发〔2020〕89号）精神及市住房和城乡建设局《关于金凤区北部三宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》，银地（G）〔2021〕-26号地块房屋销售均价为10300元/平方米、银地（G）〔2021〕-27号地块房屋销售均价为10300元/平方米、银地（G）〔2021〕-28号地块房屋销售均价为10300元/平方米。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（银政办发〔2020〕89号）精神，银地（G）〔2021〕-31号地块房屋销售均价为8000元/平方米。

（六）银地（G）〔2021〕-26号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2021年12月30日09时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年12月30日 08:30分至2021年12月30日 09:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-27号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2021年12月30日11时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年12月30日 10:30分至2021年12月30日 11:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-28号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2021年12月30日14时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年12月30日 14:00分至2021年12月30日 14:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-31号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到较高限价的，于2021年12月30日16时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年12月30日 16:00分至2021年12月30日 16:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。

（七）银地（G）〔2021〕-28号地块用地内应按照居住人口规模核算配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发〔2020〕11号）为准。银地（G）〔2021〕-31号地块用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

（八）银地（G）〔2021〕-26号、27号、28号用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地,如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾、土方和铁塔清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。银地（G）〔2021〕-31号用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地,涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

（九）银地(G)[2021]-26号、27号、28号、31号宗地成交价款不包含其他行政规费（税）。