已出价!城南35号地块已有房企志在必得!

挂牌开始仅1天，城南35号地块，已有房企率先出价！

（截图自银川土地交易网）

据了解，银地(G)[2022]-35号地块于10月31日在银川土地交易市场正式挂牌开始，将于11月16日上午10时挂牌结束，进入交易。（届时，大家可重点关注）

（截图自银川土地交易网）

从地块挂拍信息来看，35号地块位于金凤区丽银街西侧、凤巢路南侧,东至：丽银街,南至：国有空地,西至：国有空地,北至：凤巢路；

占地面积55793.03平方米（合83.69亩）；出让年限商业40年，住宅70年；出让起始总价33476万元，规划容积率1＜R≤2；经测算，该地块出让起始楼面价3000元/㎡。

成交注意事项：

1.35号用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

2.35号用地竞得人付清全部地价款后30日内由金凤区政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下未知管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，费用由竞得人承担。

3.35号宗地出让起始价及成交价含幼儿园建设成本，成交价款不包含其他行政规费（税）。

从地块基本出让信息来看，35号地块是以住宅和零售商业为主的宗地。地理位置上，地处银川城南板块，是银川“南进”发展的核心区域，周边新建住宅密集！

（搜狐焦点制图）

在区域位置图上，35号地块北边为凤巢路（现十七路），东边为丽银街延伸路段，正处拓展完善阶段，但地块所在区域交通路网发达，南向有银川绕城高速，北边近邻六盘山路，横向纵向更有金凤十五路、兴燕路、高桥街等多条交通干线穿插，出行便捷度一目了然。

资源配套上，在地块的西边是银川市中医院，周边近距离又毗邻着七十二连湖、王家广湖等水系资源。

教育资源也在近两年开始逐步丰富，主要有金凤区第十幼儿园、金凤九小南校区、以及规划中的银川市第三十五中学。

目前35号地块周边正在售卖的新盘主要有金地自在城（9396元/㎡）、金宇凤栖湾（9199元/㎡）项目。以目前地块起始楼面价3000元每平米计算，售卖起价将在9000+左右。

地块

实景

随着银川城市南进的加快，资源配套的日渐丰富成熟，城南发展，用欣欣向荣、一派生机来形容再合适不过，近几年更是汇聚了建发、中海、万科、天山、金地、金宇等各大品牌实力房企，一座新兴住宅区也已然形成。

当前，城南可供宅地已呈现趋紧之态，区域内的好地块更是供一宗少一宗！

此时，又有哪些嗅觉敏锐的房企已经瞄准好机会出手了？35号地，首笔报价的房企又会是谁呢？不妨大胆猜测，留言评论！

另外，11月16日银川将有12宗宅地拍卖交易（35号地在内），这场土拍是银川集中供地以来的首次大规模土拍，也将为银川楼市走向奠定新的基调。

面对银川已经蛰伏许久的土拍市场，四季度能否峰回路转？相信很多人都很好奇，11月16日，我们拭目以待吧！