土地流拍惊到了,开发商究竟在想什么?

风向变了！

一场备受关注的土地拍卖让原本就敏感的楼市战战兢兢。

就在刚刚，城南望远片区永地(G)[2022]-3号住宅用地流拍了，让之前刚转暖土拍市场又一次转冷。

我们先来回顾一下永地(G)[2022]-3号地块：

永地(G)[2022]-3号：

土地位置：永宁县望远镇,东至：空地,南至：永宁中拓长和地产有限公司,西至：规划庆年路,北至：宁夏立业房地产开发集团有限公司

起始价：2512.56万元

出让面积：8567.5平方米

容积率：1＜R≤1.6

出让年限(年) ：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

起始楼面价：1833元/㎡

永地(G)[2022]-3号地块与4月27日被拍出的永地(G)[2022]-2号相邻，周边在售的项目有银川院子（住宅售罄，合院较低240万）、庆丰·御锦湾二期（均价6200元/㎡）、民生城·玖峯（均价6200元/㎡）、荆门·江山阅（均价6500元/㎡）、龙辰九悦湾二期（均价6500元/㎡）。

但相对于永宁2号地，永宁3号地临近银子湖位置更优，算是真正的湖居生活，因此，起始楼面也比2号地块要高。

更值得一提的是，永地(G)[2022]-3号地块的出让限制方式也并未限制，即该地块不属于房地产调控用地，不做地块出让较高限价，也不做房屋销售限价。

按道理说，永地(G)[2022]-3号地不论在地理位置上还是环境上，优势都十分明显，却惨遭流拍。

追其根本土地流拍，更多是出于开发企业拿地“动能”的考量，其本质是拿地后的利润问题，还有一个主要原因没钱。

当然，一宗地块的流拍说明不了什么，而且6月份还有好几宗优质地块出让，后续还有土地挂牌，这些才更值得观察和期待。

与之相反，今日贺兰拍卖的5宗商服用地，全部被宁夏图兰朵文化科技有限公司均以底价摘得，具体情况如下：

银川土拍市场后续怎样我们一起关注吧！