地段+稀缺,从此银川森林公园板块再无城市洋房!

NO.1 | 区域前景

金凤区，是银川楼市的一个特例，没有人质疑金凤区的发展，也没有人质疑金凤区潜力。作为较新崛起的区域中坚力量，银川金凤区的存在，就是一个资源磁极！

TOP10地产大鳄、CBD、CLD、水系、公园、湿地、高铁等目光所向，一直都是金凤区，毫无悬念，金凤区房价也是“一路看涨”。

伴随着利好政策，更是加剧了城南城北的迅速崛起，同时也是一剂良药，刺激了这片区域的发展空间。2019年，金凤区俨然成为了银川整个城市的“城芯”区域，也加固了楼市价值底座。

随着银川城市规划建设发展，无论银川的版图如何变化，金凤区毋庸置疑是购房者置业的优选地，而森林公园板块则是银川精英置业的“聚焦点”！

纵观金凤区的发展，如今城南、城北虽发展势态如火如荼，可相应生活配套却没能及时更上，大多商业配套资源基本上还是集中在金凤区中心森林公园板块周边。

众所周知，森林公园板块，银川的高端居住区少有地块，位于银川亲水大街东西两线，北京路与上海路南北之间。这里，有银川的市政中心，绿肺中心，以及交通枢纽中心，更有人民广场，森林公园，文化城、三馆两中心......然而，这里已经不再是那个想来就来的置业区域。

先不说在银川的城市规划中，这里的商业用地少之又少，单就这个地段的稀缺性来讲，便是稀贵有加的。拿地难，意味着价值高，看看这附近有多少新建的楼盘便可知。

随着森林公园板块新盘供应稀少，即便偶有供应，不是老盘新推，也是收购再建，或者城改拆迁，除此之外，森林公园板块再想打造新项目，已经十分困难了。

NO.2 | 高端稀缺

目前，森林公园板块商业人居已经臻熟，进入饱和式发展，仅有少量片区拆迁改造，算是未来增长点，所以新盘供应奇缺，逢盘必壕，土地断供已久。

如今森林公园板块楼市产品升级，普遍都以高端产品为主，以社区配套、新颖户型、奢装标准提升产品溢价，这既反映了森林公园板块土地供给现状，也凸显了森林公园板块洋房的稀缺性。

据悉，森林公园板块二手房住宅价格在1万/㎡以上，新建在售楼盘均价也基本在7500元/㎡起，这还不算商业性质的大平层，如果加上大型商业项目，价格只会更高。

银川人都知道，森林公园周边的房子不仅房价不菲，而且还兼有稀缺性。就连在较新的市政规划中，也没有涉及金凤区中心的过多规划，很多知名品牌地产大鳄也是扎堆涌进城南城北拿地建房，很少有房企在金凤区中心森林公园板块拿地。

森林公园板块是银川最早发展起来的人居高端板块，经济数据一直都是靠前，一年GDP总量是全银川占比较高区域，因此，高质素人群聚集，房价一直居高不下。

就目前来看，森林公园板块新建住宅仅有两家，而且打造洋房产品的也仅有汇融静园项目，但两个项目目前都尚未开盘，都处在待售的状态，这让地产圈以及购房者难免多了几分猜想，这两个项目既让人惊喜，又让人期待。

尤其是汇融汇融静园项目，因为占据稀缺板块，且有知名房企汇融集团打造洋房产品系列，未来增长空间巨大，投资潜力十足，自2018年首次面世以来，备受地产界以及购房者的关注。

NO.3 | 区域新秀

俗话说，每一次城市发展板块的更新，都有机会登上一座城市的舞台，再次成为焦点，这可能是区域某一次的土地出让，也有可能是某一次板块的规划调整，或者是某个大项目的空降落地……

据了解，汇融静园由在宁夏深耕19载的汇融地产匠心打造，集团坚持以人居细节打动宁夏，致力让每位选择汇融的业主都能感受到全新的人居变化，2018年实力蓄发，再次在银川森林公园板块打造又一高端力作——汇融·静园，项目产品涵盖面积区间为138-166㎡高层住宅，以及169-205㎡的洋房，产品尤以人居舒适精细化著称！

项目地处金凤区城央核心地段，坐拥北京路和亲水大街两大交通主干道，占据银川的高端居住区少有地块——森林公园住宅板块。市政公共资源倾斜，交通便利、商业配套醇熟、优质教育医疗资源在侧，未来发展势不可挡，项目从以下几个方面重金雕琢，为银川购房者打造稀缺低密洋房！

其一交通：项目西侧为亲水大街（8车道），北侧为亲宁巷，周边多为新建城市主道路-北京路（8车道），黄河路（8车道），交通四通八达。项目距离银川火车站自驾仅5分钟车程，距离银川市汽车站10分钟车程，距离河东机场30分钟车程，整体交通网络遍布全城，出行皆方便。

其二商业：项目距离新百CC park仅100米，步行5分钟内即可到达，内设新百购物广场、物美超市、嘉禾影城，亲子教育、学生教育、休闲娱乐等。周边聚集万达嘉华，凯宾斯基等银川高端商业酒店。项目距离金凤万达、新华联广场自驾仅5分钟，距离大阅城10分钟车程。

其三教育：2公里范围内名校云集，幼儿园到高中一站式教育，爱丁堡幼儿园，金凤区第十一小学，金凤区回民七小，银川六中，银川九中，六盘山高级中学，唐徕回中等。

其四医疗： 项目周边的医疗配套十分完善，两公里范围内宁夏儿童医院，三级甲等宁夏医科大学附属心脑血管病医院，人民医院，为家人健康保驾护航。

其五配套：紧邻森林公园外，周边凤凰公园、德馨公园等，散步休闲好去处。一公里内亲水体育馆，宁夏单体面积较大的综合体育场馆。区域内三馆两中心，博物馆、科技馆、图书馆、艺术中心、会展中心。

俗话说：“房地产的价值就在地段，地段的魅力就在于资源，一条路上究竟能够享受什么商业、教育、医疗，决定着一个项目的含金量。

而能够近享高铁、商业、公园，湿地、又位于森林公园板块高点人居发力点，除了汇融静园以外，实在想不出来，还有哪一座洋房社区能够如此资源并茂了。