登记首日官网崩了!成都一网红盘逆市遭热捧 业内:热盘卖一个少一个

每日经济新闻

2022-05-11 20:48:32

◎今日（5月11日）上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，将近中午才又恢复正常。

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

摇中就赚200万？

这一次“狼”真的来了，从2019年开始就一直传闻将推新的成都新鸿基悦城三期终于取证了。

5月10日中午，新鸿基悦城项目微信公众号发布了一则取证公告，并宣布于5月11日-12日启动三期360套商品住房网络登记报名。

需要注意的是，新鸿基悦城本批次价格，除了4套一楼房源单价在1.1万-1.2万元/平方米外，其余房源单价大多在1万元/平方米左右。而项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米，周边其他项目二手房参考价则基本在2万元/平方米以上。

项目巨大的剪刀差也吸引了众多购房者登记报名，《每日经济新闻》记者留意到，今日（5月11日）上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，将近中午才又恢复正常。

摇中就赚200万

公开资料显示，2007年，新鸿基地产首次进入成都市场，以入股形式买下大连海昌集团位于成都航空港双流县境内一宗约245亩的住宅用地股权，即如今的新鸿基悦城地块。项目分三期打造，其中，一期10栋（售完）、二期7栋（售完）、三期8栋。

项目一期首批次于2009年4月14日取证，开盘单价约6000元/平米，甚至一度低至4525元/平方米；二期最近一次取证时间为2014年11月20日，销售均价约6800元/平方米。

从2009年首次开盘到2016年，7年间项目一直卖得不温不火，单价从五六千到六七千，涨幅并不明显；直到2016年下半年城南行情起势，项目尾盘才把均价卖到了15000元/平方米。

已交付的一期二期 每经记者 陈利摄

直到2019年，陆续有消息传出项目将推新，拉足了购房者的期待。

直到今年4月底，有项目置业顾问在第三方平台表示，“项目预计将于近日取证”，让购房者再次躁动起来。5月10日中午11点，项目微信公众号更新，并宣布于5月11日-12日启动三期项目24、25号楼360套商品住房网络登记报名。

根据取证公告信息来看，新鸿基悦城本批次准售房源均为两梯三户，建面约98、100、130、131、145平方米共5个户型，清水单价9851元/平方米起，均价约10052元/平方米。

根据成都此前公布的二手房指导价，新鸿基悦城一、二期的指导价均为19517元/平方米。而据贝壳找房，目前小区有121套二手房在售，平均挂牌价为27658元/平方米，其中一套建面167.42平方米的4室1厅挂牌价更是达到了32852元/平方米，每平方米与三期产品有着超20000元的剪刀差。

据此，以最小面积房源98平方米来算，一套房就有着近200万元价差。

“摇中就赚200万”、“360名‘天选之子’”……预售公告发出后，成都各大购房微信群就开始热议此事。今日报名排名前列天上午，成都市住建局官网就被购房者挤爆，记者多次试图登录，均显示“服务器忙碌”，直到午间才恢复正常。

而在项目现场，《每日经济新闻》记者看到，虽然已是中午12点多，头顶大太阳，仍有大量购房者在售楼部外讨论、咨询。而关于项目的一切登记、销售问题，置业顾问则拿着一张二维码让大家关注项目微信公众号后续更新。

售楼部外的购房者 每经记者 陈利 摄

网红盘频引抢购潮

作为西部地区重要中心城市，成都人民的买房热情不曾消退，价格合适瞬间可以形成排队抢购狂潮。

今年3月底，恒大天府半岛天纪小区项目推出75、76、81、82号楼1124套商品住房，尽管众多购房者一方面担忧恒大楼盘烂尾，但另一方面经不住与周边二手房至少7000元/平方米的价差“诱惑”加入抢购热潮，最终两天登记时间里吸引了数千人报名。

彼时，一名刚需购房者在现场就对记者表示，在房价越来越高的当下，很多主城区新盘单价就超过2.5万元/平方米，总价更是动辄300多万元，普通工薪阶层刚需难以承受。天纪小区200万元左右的门槛，相对更现实，虽然有一定风险，但这种盘还是要拼运气去抢一下。

而大多数购房者更相信既然项目有预售证，准许对外销售，那后期就无大碍，尤其是在投资客看来，买到就是赚到，几年后一转手，轻松浮盈上百万元。

而就在恒大复审名单刚刚出炉后，4月2日，成都新房市场再次释放另一神盘——位于龙泉驿区洛带镇的华侨城融创春风十里。

据悉，华侨城融创春风十里本批次共计1218套房源，全部清水交付，单价4208元-5184元/平方米，项目登记时间为4月3、4日。如此房价恍如“重回10年前”，登记购房首日，该楼盘售楼部便被围得水泄不通。

此后，成华区热盘项目华侨城滨江壹号组团入市，1021套房源最终吸引了3100组家庭登记，报名购房人数超过本批次总房源数的3倍以上，因此项目成为触发“3倍熔断，5年限售”的热盘，整体摇中率33.82%。

克尔瑞四川统计显示，截至4月，成都住宅存量2418万平方米，去化周期14个月。

克而瑞四川指出，整体来说，成都市场供需结构性失衡，核心区域供应不足，经济下行制约了客户购买意向，而热盘卖一个少一个，市场虽已逐渐步入修复期，但真正回暖仍需时日。