加强版新政未满“周岁”夭折!利率降至新低,银川“打鸡血”式救市好么?

5月19日，银川楼市再次迎来超强“地震”！

官媒发布一则《实施意见》中强调：加强版“银八条”新政废止，并增加了“组合贷”等相关楼市利好政策，刚一发布就引起一阵哗然。

至此，未满“周岁”的加强版“银八条”新政，从此退出了银川楼市的历史舞台。

其实，早在4月底，银川多家房地产商的售楼部就对外宣称，银川已经不再针对购房者限购，且首付比例降至20%等相关楼市松绑的消息。

只不过一直没有官方文件，坊间一直半信半疑。

此次该文件的落地，算是给广大吃瓜群众吃了一颗定心丸。

我们来看看此次楼市全面松绑所涵盖的方面：

放开公积金和商业贷组合贷款，且不受区域限制；

首套首付降至20%，二套首付降至30%；

购房个人、购房数量和购房主体，不受户籍限制，认贷不认房，且取消限售；

单职工缴存住房公积金贷款较高额度由50万元提高至60万元。

当前市场环境下，楼市调控政策全面放松，能否扭转银川房地产市场低迷局势？加强版“银八条”取消之后对未来市场影响如何呢？

目前的银川楼市，正处在少有的大宽松。

不仅楼市调控政策全面放松，利率降到见都没见过的较低点。

在调控下苦哈哈的银川购房者，也是排名前列次享受这么富裕的利好。

目前政策的放开，市场热度的“神龙”能否召唤来？

关键还在于预期。

利率下探表明官方救市的决心，也是对经济的决心。

楼市动起来，开发商不躺平，房子不烂尾，房地产才不会拖累金融体系，形成新形势下的良性循环。

对政策的宽松预期，一定程度上提振了楼市信心。

就降利率方面，政策也是一次又一次的“无下限”。

4月底，4.6%贷款利率还让全国买房人又惊又喜。

惊喜还没持续几天，5月15日央行、银监会发布通知，首套房贷款利率降可低至4.4%。

很多人觉得，政策又强调了下限，并且4.4%已经很低了，短期内应该不会再降，这已经是历史较低了。

然后，关于降利率，再一次打破我们的认知。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.70%，较上期持平；5年期以上LPR为4.45%，较上期下降15个基点。

本次是2022年以来第二次LPR下调，其中排名前列次是在1月20日，当时央行宣布LPR利率一年期下降10个基点，5年期下降5个基点，调整后5年期LPR为4.6%。

此次再度宣布5年期LPR下降5个基点，再结合5月15日央行宣布的首套房利率下调20个基点的政策，首套房利率较低可低至4.25%。

也就说，当前购房的首套利率可低至4.25%，再一次刷新历史新低。

对于普通购房者来说，利率降到这个份上，夫复何求，购房成本大少几万元，不香么？

低利率加之楼市政策松绑期，当然是购房利好期。

在全国统一下限要求的基础上，各地因城施策。

这代表着，银川的房贷利率是否会下调，要看银川本地的政策，是否会继续下调还不好说，不过在央行鼓励政策下，的确存在继续下调的可能性。

对于接下来有购房计划的粉丝，有以下几点建议：

1、根据片区库存量，判断是该下手还是观望

如果你看重的板块，库存小，价格相对坚挺，比如城北片区，目前在售新房仅中海九樾、宁夏中房花语轩，这个就需要抢了；

如果板块内存量较多，周边多个楼盘竞争激烈，比如望远、贺兰等区域，那么你可以等等，说不定还有优惠。

2、不同需求下，该选哪些板块？

改善客户可关注城北、城南板块，区域繁华，配套硬核，保值能力强；

刚需客户选择范围更广，城西、城东、望远、贺兰等，区域新盘较多，建议选择有城建基础配套的项目。

3、不盲目，尽量选择国企、央企

如中海、荆门这样的国央企背景企业，因为未来一定是国央企会占行业主导地位；

如果担心烂尾，选择现房。

结语：

政策落地，接下来就是静待回暖。

同时也期待存量房贷利率也可以下调，毕竟每个月工资大头都还了房贷的打工人属实不易。

而对于购房者来说，到了近5年来政策最宽松，利率较低的购房好时机，你准备好了吗？