爆!银川某楼盘年产6位亿元销冠 是真事件还是假噱头?

银川楼市楼小楼 2020-01-16 13:43:57
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

临近节前放假,本是楼市沉寂的时候,银川却又爆出了一个热点。 城北某楼盘,2019年竟产出了6位亿元销冠。 这6个人中,有一人年销售额在2亿元以上,其他5人年度业绩全部超过1亿元。 这样的业绩,在银川楼市上可并不多见。 根据银川同策整理的数据,2019年,银川主要在售住宅项目供应面积为402万㎡,成交

临近节前放假,本是楼市沉寂的时候,银川却又爆出了一个热点。

城北某楼盘,2019年竟产出了6位亿元销冠。

这6个人中,有一人年销售额在2亿元以上,其他5人年度业绩全部超过1亿元。

这样的业绩,在银川楼市上可并不多见。

根据银川同策整理的数据,2019年,银川主要在售住宅项目供应面积为402万㎡,成交面积为379.63万㎡,相比去年供应环比下降了16.03%,成交面积则环比增长了24.5%。

(图片源自银川同策)

回顾2019年银川新房市场的整体表现,可以用8个字来概括:量升价稳,供求平衡。

去年全年,银川年销量在6亿元以上的楼盘有15个,其中10亿元以上的项目有4个,排行第一的楼盘年销售额高达18.1亿元。

事实证明:银川买房的人远比你想象的多。

为什么有这么多人买房呢?是银川的房价特别低吗?

(图片来自银川同策)

数据显示,银川三区的销售均价超7300元/㎡,城南及城东区域住宅均价在7000-8000元/㎡之间,阅海板块部分产品销售单价已超万元。

对于主要客群是市区及周边县市的银川来说,这样的价格不算低了。

产生6位亿元销冠的“某楼盘”,是银川世茂旗下的世茂悦海国际社区,而它所在的区域,正是热度如日中天的城北阅海片区。

2019年,银川土地市场最大的爆点,便诞生在阅海片区内。

中梁拿下的59号地,以高达4718元/㎡的楼面价,刷新了银川历史楼面地价的记录,成为了2019年银川的“地王”。

“地王”的出现,将阅海板块的区域价值推向了一个新的价值顶点,业内断言,银川离万元房价时代不远了。

购房者不傻,当然是哪里升值在哪里买房。抛出银川买房那里升值潜力最大的问题,答案往往必指向阅海区域。

核心地块吃紧,购房需求集中,房价也相应更高,这也能为世茂6位亿元销冠的产生做出合理的解释。

再回到2019年银川土地市场表现这个话题上,蛛丝马迹中能嗅出些不同寻常的意味。

土地市场是楼市的晴雨表,高供应、高成交、高溢价,这“三高”,是2019年银川土拍凶猛的直接体现。

而“三高”出现频率最高的地块,集中在金凤区。比如2019年银川土拍TOP3,就全部落地在金凤区。

而金凤区供出的地块,或南或北或西,都在中心城区外围。其中又以阅海片区的土地竞争尤为激烈。

这其实反映了一个极其现实的情况,城中心土地稀缺难供地,房企被迫外围拿地,因此优质的土地竞争更为激烈,比如“地王”曾历经多家房企11轮报价竞拍。

房企关注最多的区域,正是城市发展的焦点所在。

2020年,城北“地王”所在阅海区域,城南七子连湖区域,或许仍将是银川楼市的关注点。

尤其是阅海片区,随着“地王”的动工开发、沈阳路高架快速通道建成、北师大银川学校开学、九中附近二十四小和金凤区第三十六中学落址后,该区域的房价定会再历经一波涨潮。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。