限价地土拍“恶战”结束,银川未来楼市格局......

刚刚结束的银川首次限价地土拍，又在行业内引发了一波热议。

如此热闹的事件怎能没有后续？近日，搜狐焦点银川站主编、血拼妹探盘主播、狐说楼市大V号主编共聚一堂，就此次土拍中的热点话题进行的讨论，并就此预判了此后银川楼市的发展格局。

（注：从左至右分别为狐说楼市栏目主编、搜狐焦点银川站主编、血拼妹探盘主播）

1限价地难抑楼市热度

这虽然是银川首次推出限价地，但是丝毫没影响房企拿地的热情，所挂牌的4宗地块全部顺利拍出，并且有3宗产生了土地溢价。

可见，房企对银川房地产市场的发展预期还是很看好的。

另外，这次的4宗地块并未出现在以往抢手的城北和城南区域，而产出自城东和城西。由此可见，板块轮动效应已经在银川显现。继城北、城南之后，城西和城东也将开始发力。

2楼市格局生变 城西抢眼

搜狐焦点银川站主编魏晓东：

这次土拍还有一个看点你们注意没？碧桂园入驻西夏区了。

碧桂园在银川的城南、城北和城东都有项目，但是西夏区拿地还是首次。

西夏区目前还是毛坯项目的主打市场，而碧桂园是专门做精装房项目的，届时的住宅销售价肯定会高于目前西夏区的新房均价，或许会对周边住宅价格造成影响。

狐说楼市栏目主编狐君：

西夏区从去年开始推地节奏加快，而且新入市的地块容积率基本都小于2.0，这意味着后期西夏区住宅将区域高端低密住宅，整个区域的居住品质都会有一定程度上的拔高。

再者，西夏区现在打出了一张“王牌”——教育小镇。这是目前银川少有一个教育小镇，集结一幼、一中、二十一小这些优质的教育资源，听说后期还会引进首都名校，因为备受关注，而教育配套又向来是房企和购房者眼中的香饽饽，带来的影响力超出想象。

血拼妹探盘主播血拼妹：

所以就发展前景来看，西夏区未来的发展重心还是在北边，阅海西这个板块。

有宁夏排名前列冰雪文旅小镇、银川排名前列教育小镇、西夏区的地王项目，三大光环加身，这个板块未来的发展潜力不可估量。

3阅海西崛起 阅海·天山熙湖破空而起

搜狐焦点银川站主编魏晓东：

在楼市上升期，放眼整个西夏区，崛起速度快、热度偏高的俨然在西夏区以北、紧邻阅海的区域——阅海西。

尤其是天山，其占据了西夏区的地王，开发了阅海·天山熙湖，紧靠阅海西岸，一下把城西的格局给拉大了。

狐说楼市栏目主编狐君：

没错，现在血拼群里提起阅海西，大家首先都会想到阅海·天山熙湖。

城西地王+占位热门板块阅海西，这样的身份本身就很抢眼。

尤其天山在银川城东、城南、城北都有洋房系作品的成功案例，人们本身对它就是抱有一定期待的，毕竟从高端住宅这个层面上来讲，阅海·天山熙湖算是整个西夏区以及阅海西板块的开拓者。

项目区位图

血拼妹探盘栏目主播血拼妹：

阅海·天山熙湖和教育小镇离的比较近，二者又是阅海西板块目前话题度较高的两个项目。于是我们去实地探了一下这个两个项目的工程进展，做了一期探盘视频，在朋友圈的关注度非常高，转发量近500人次。

教育小镇的幼儿园，也就是一幼西夏分园据称要在今年9月份完工，小学和中学也会在今年年底陆续完工。如果这三个学校投入使用的话，对阅海·天山熙湖这个项目的价值加持作用不可估量。

阅海·天山熙湖目前公布的户型有4个，96-130㎡之间，刚需、刚改、改善这三个层面的需求都能兼顾到。户型设计上以三居起步，客厅面宽比较大，功能空间完备，适合三口、四口之家或者三代同堂的家庭。

综上，如果想在阅海西买房的话，阅海·天山熙湖很值得入手。

文末彩蛋

阅海·天山熙湖项目体验中心将于7月18号开放，有意向可以前往一观。

项目地址：阅海西岸 教育小镇东 大连西路与兴安街交会处西南侧