高价拿地,低价卖房,银川这个区域还行不行?

2010年，上级部门在城市北边画了一个“圈”，乘着“北拓”的东风 ，城北迎来了它的春天。

2016年，城北阅海片区踏上了迅速发展的快车道，房价犹如一批脱离缰绳的野马，放纵奔驰，区域一跃成为城市人居的塔尖。

2016年之后，城北阅海片区迎来高速发展，时隔多年，这一板块已成为醇熟之地。那下一个主城高光板块又在哪里？

仔细梳理后不难发现，想要在寸土寸金的阅海片区崛起一个崭新板块并非易事，需要满足以下三个主要条件：

其一，规划高量级。

其二，大片土地可开发。

其三，环境宜居舒适。

循着这三个重要条件，北师大板块自然被推上历史舞台。

第一，从大银川空间发展战略看到，北师大板块位于“一带一轴两心两区”核心板块，这里可以说是银川最有价值的板块。

第二，纵观当前主城区土地格局，从卫星地图上清晰可见，北师大片区拥有能够承载成片开发的土地储备！

第三，北师大处在阅海板块之央，自带城央之芯醇熟烟火气，繁华与水岸相伴相生的地缘优势，注定这里是一片宜居热土。

诚然，在醇熟地段上崛起的北师大板块，不单具备上述三点优势，其更大的利好是，兑现周期非常短！

作为主城的新晋“城央芯”，北师大板块备受瞩目——

不仅因其有现在，更因其有触手可及的未来！

商业上，阅彩城、悦海新天地、金凤万达等大型商圈都可方便直达，让这里早已成为银川的潮流中心；

医疗上，宁夏自治区人民医院、宁夏阅海养老中心等，为周边居民健康保驾护航；

环境上，阅海湖，大碱湖，杨家湖，王家湖及连通水系形成的生态休闲景观带，住在这里，周末一脚油就可以带家人孩子去湖边支起小帐篷，来一场浪漫的春日出游；

交通上，凤凰街、沈阳路、大连路等主干道，业主未来出行，贯穿银川东南西北，如此便捷的出行环境，带给区域居者的不单是日常出行的便捷，更是省时高效的人生；

教育上，区域内已落地有北师大等学校在侧，身居主城城芯这一文化厚土，教育配套在区域蝶变中亦已被注入全新能量。

此外，片区隶属阅海CBD黄金居住带，坐拥银川顶级商圈，拥享城市精华资源沉淀，居住价值和资产价值均难以复刻。

根据十四五规划，板块将重点提升商务区环境品质，加强高品质服务设施供给，推进高端商业商务、文化创意、会议会展等现代服务业集聚的发展要求。

配套丰沛完善、产业落位、生态环境天成.....北师大板块体量之大，定位之高，着实令人惊叹！

待到区域整体配套再度兑现升级，这里无疑会成为银川熠熠生辉的明星板块！

或许你会惊讶，为何这个板块成长的这么好，却很少向外发声？

相较于银川多数当红板块，一出蓝图即发声的外放，北师大板块幕后的“操盘手”明显沉稳的多。

要知道，凡是在北师大拿地的房企“背景”都不一般，而且自2019年开始，这里便频繁产出“地王”。

2019年12月15日，北师大首宗地出让，几家品牌房企经过多轮鏖战，通过31%的溢价率，被中梁拿下，楼面价4718元/㎡，这是2019年的地王，也就是现在的中梁印项目。

2020年8月26日，经过多轮厮杀，溢价率69.8%，央企中海以6794元/㎡的楼面价拿下北师大13号地块，也就是现在的中海九樾。

同年，北师大板块15、18、22号地也分别被不同的开发商摘得，不论是溢价率还是楼面价都是银川地价“巅峰”。

主城央芯、高量级规划、超强兑现力......单拎出任何一张，都是“好牌”，如今北师大版块集齐这“一把好牌”，乘着政策红利的东风，正在快速蝶变焕新，一颗璀璨的新星正在冉冉升起！

如此看来，当下的主城，北师大板块是你买房路上不得不看的板块。

目前板块部分项目已经交房，在售的有中海海樾、中海华樾、民生北府等。

值得注意的是，北师大板块虽然是银川纯改善的金字塔顶端，但是在销售价格上，还是非常给力的。

就拿中海海樾来讲，首开均价1.2万/㎡，这个价格在整个城北片区来讲是相当炸裂的。

伴随着一批新改善楼盘的入市，城北整体销售价格基本在1.2万-2万/㎡的高位。

而中海·海樾的整体均价仅仅只达到区域新房售价起点。

要知道，中海海樾单就楼面价高达5400元/㎡，按照正常销售逻辑，通常售价是楼面价的3倍左右，这样估算中海海樾售价应该保持在1.6万/㎡左右。

在此格局下，北师大板块高端人居住宅，价格上是超级超级赢得人心的。

目前，片区小部分规划配套还没有完全落地，发展完全成熟需要一点儿时间。

但是，它作为银川人的“白月光”板块，多湖环绕，很宜居，有产业，未来能提供就业机会，会带来更多的人口流入。

纯改善完全可以考虑这里，目前在售的项目都没问题，产品好，单价合适，有需求可以放心上车。