涨?跌?银川2月三区两县较新房价

2月房价

相对于天气缓慢的回暖速度，近期全国楼市却提前迎来了“小阳春”。

政策，就是楼市的风向标。

利率下调、央行降准、首付下调等种种政策转向，不断释放出利好信息，传递积极的信号，缓解楼市“高压”，恢复行业信心。

这些政策大有“催”人买房的意味。

对于房地产市场而言，楼市调控是多维度的，但从降首付、降利率等措施来看，其实，有着很明显的刺激消费的效果。

有业内人士认为“预计未来，从中央到地方还会有政策陆续出台，刺激市场需求侧实质性改善，逐渐形成政策合力，为房地产行业构成稳定健康的上行空间。

那银川市场“表现”如何呢，2月份房价是涨是降呢？

根据中国房价行情网数据显示，银川2月新房均价8677元/㎡，二手房房均价7702元/㎡。

银川三区两县新房房价排名：金凤区（10600元/㎡）>贺兰（8500元/㎡）>兴庆区（7800元/㎡）>永宁（7700元/㎡）>西夏区（6800元/㎡）。

（新房数据来源：中国房价行情网）

银川三区两县二手房房价排行：金凤区（8925元/㎡）>兴庆区（7571元/㎡）>西夏区（6530元/㎡）>贺兰（6003元/㎡）>永宁县（5397元/㎡）。

（二手房数据来源：中国房价行情网）

2月房价相较1月来看，房价整体微降。这可能和春节小长假有直接性的关系。

单从区域上来看，除贺兰县房价有略微的下降外，金凤区、西夏区、兴庆区、永宁均价没有变化。

新房方面：2月，伴随着天气转暖，银川大部分工地都已正常施工，且都有加推或即将开盘的动作，目前均处在诚意登记或认筹期。

有存量的楼盘只是少部分，处在正常销售期，优惠力度不大，预计3月份将迎来开盘或加推高峰期，随之大量新房房源将释放。

一房一价：2月份，银川住建部总计公示了2次商品房价格，所公示的项目分别涉及金凤区城南、城东2区域。

总计公示三个项目，分别有万科大都会463套，均价12004元/㎡、金宇凤栖湾378套，均价8855元/㎡、吉泰紫樾台108套，均价8590元/㎡，总计公示房源套数为949套。

其中，万科大都会以12004元/㎡的均价冲上“热搜”，让正处政策调控“高压”楼市略显一丝丝“尴尬”，更让看跌楼市的购房者内心泛起不小“涟漪”。

土地方面：2月份既没有新挂牌的地块公示，也没有成功出让新地块。

由于受楼市调控政策影响，以及各大房企三道红线控制拿地影响，加上主城区土地市场经历了接二连三的流拍，直接导致2022年新项目锐减。

从主城区来看，今年三区新项目寥寥无几，供货充足区域分别在城市边缘区域，如望远、贺兰。

今年，能否迎来“金三银四”的楼市小阳春呢？

从春节后银行反馈来看，银川各银行放贷利率已经呈现整体下降趋势，而且放款速相比之前也明显提高。

信贷放松 ，一定程度上能刺激购房需求。

且就银川目前市场的情况来看，部分项目也是信心满满。

整体来看，信贷政策的放松，部分项目上调价格、收回优惠等，似乎在烘托市场回暖的信号，但市场有惯性，购房者对楼市信心的恢复需要一定的时间。

虽然 其他城市利好政策频出，但银川却鲜有相应动作。即便市场回暖，银川也会慢半拍。