大出大入,金凤区是咋了?

银川楼市近来的动荡想必大家都有所耳闻了。

两个方面：

一、土拍市场

就土拍市场状况而言，从12月至今一共11块地，成功交易的只有一块地，即银地(G)[2021]-36号地，此处地位于金凤区长城中路南侧、砖渠巷西侧。其余10块地均流拍，如此大程度的流拍小编还是排名前列次见。

“双限+摇号”规则提出，无疑是增加了开发商拿地的难度，这也正是流拍背后较大的原因，说句简单的就是：开发商不挣钱了。

二、房价

对于房价来说争议还是比较大的，尤其是这次的一房一价和70城的房价，简直一个天上一个地下。

关注银川市房价的都知道这几个月房价在维稳状态中呈下降趋势，并且新房房价环比下降0.4%。反观此次一房一价中的两个项目，房价是真的是金凤区均价天花板级别的了：宝湖福邸书香里项目均价12420元/㎡，悦海锦园西区项目均价14700元/㎡。然而从上图房价图中不难发现金凤区的均价为9938元/㎡，相比上个月是下降了的。

让人疑虑的是土拍流拍的也基本都是金凤区的地，而房价均价如此之高的也是金凤区，不得不说金凤区是个“谜”一样的存在了。

这不前两天在自然资源局又公布了金凤区一个项目的规划调整公示，一起来看看吧！

项目概况:

馨和苑项目位于金凤区正源北街东侧、康平路北侧。原批准规划总用地面积152800㎡，总建筑面积291720.8㎡,其中地上267572. 8㎡，地下24148. 0㎡，容积率1. 75,建筑密度25.74%，绿地率35.14%。

拟调整规划内容:

因设计单位工作失误,在总图经济技术指标的面积标注时，将3至4层商业面积计入公寓式酒店的面积中，导致原批准总平面图中8#综合楼建筑层数及建筑面积标注错误。现建设单位申请予以更正，由原批准1至4层商业5646㎡，5至15层公寓式酒店21998. 5㎡, 16至23层办公12300.5㎡;调整为1至4层商业10713㎡，5至15层公寓式酒店16931.5㎡，16至23层办公12300.5㎡。

调整后其余各项经济技术指标与原方案一致。

建设单位:宁夏正丰房地产开发有限公司

设计单位:中国联合工程有限公司

项目地址:金风区正源北街东侧、康平路北侧

公示单位:银川市自然资源局

众所周知，在银川市里金凤区不管是房价还是其他都稳居榜首，但如今房价上的大出大入，土拍市场上的魔幻操作以及望远势如破竹的发展都着实是对金凤区“地位”的威胁，但以金凤区的“雄厚实力”，小编相信这只是一点小插曲，未来的金凤区还是很能“挑大梁”的。