再掀波澜!银川又推2宗限价地,住宅限价8000元/㎡!

继首次限价地土拍角逐之后，银川再次推出了2宗限价商住用地，共计131亩，挂牌总价49970万元。

地块全部位于金凤区长城路以南，碧桂园·嘉誉里南侧，限定房屋销售均价均为8000元/㎡。

银地(G)[2021]-18号

挂牌价格：17138万元

起始楼面价：约2478元/㎡

住宅限价：8000元/㎡

宗地位置、范围：金凤区长城西路以南、满城南街以西、纬一路以北、经一路以东,东至满城南街,西至经一路,南至纬一路,北至长城西路。

宗地面积：30065.81平方米（合45.10亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]42号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

地图位置

注意事项：

1. 该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 该宗地用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

3. 该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。

地块实景

银地(G)[2021]-19号

挂牌价格：32832万元

起始楼面价：2850元/㎡

住宅限价：8000元/㎡

宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、双渠口路以北、经一路以西,东至经一路,西至福州南街,南至双渠口路,北至国有空地。

宗地面积：57599.48平方米（合86.40亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]43）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

地图位置

注意事项：

1. 该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 该宗地用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

3. 该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。

地图位置

根据区位看，这两宗地块处于同一区域，周边小区也多是建成年代比较短的新小区，比如世茂倾城、恒大名都等，且还有碧桂园·嘉誉里、民生·语竹苑等新项目在建。

这两块地虽地段条件相差无几，但起始楼面价却并不一样，18号地的起始楼面价约2478元/㎡，19号地的起始楼面价稍高，约2850元/㎡。

但是，这两宗地的住宅限售价格是一样的，都是8000元/㎡。该板块内的新房价格以民生·语竹苑为例，均价7600元/㎡，相对来说限售价格还是略高于市场均价的。

不知这两块地是否会出现前4块限价地土拍时的激烈境况？

又或否，以后限价地将成为银川土地市场的常态？

两宗地块将于8月5日开始挂牌，8月18日挂牌截止，敬请关注！