大爆发!土拍烽火再起,2023年银川房价格局或将生变!

作为楼市晴雨表的土拍市场，每次出新动态对楼市的影响都是牵一发而动全身！

从2021年后半年开始，银川土拍市场开始逐渐进入速冻状态，不仅出让的土地抄底成交，更是有优质地块惨遭流拍。楼市萧瑟，购房者观望情绪浓厚，虽有政策救市，但似乎都如泥牛入海，没有溅起多大水花。

说起今年银川楼市最大的看头，莫过于11月16日12宗地块集中出让，其中7宗被摘，这让原本平静的市场突然间就燥起来了。

针对本次土拍大戏，用一张表格让大家更直观的看一下土拍战果！

从以上图表可以看出，此次城北依然占据土拍重头戏，一天之内，四宗地块成功出让，这也符合其区域调性。

土地作为影响城市发展阈值的重要因素，其价格走势更是成为判断板块发展的重要标准。

纵观近几年城北的土拍战况无一不激烈，而银川“地王”更是频现城北，让行业内人士称之为“地王窝”，板块发展速度可见一斑。

自银川城市“北拓”开始，市政府和市民大厅接连入驻，城北板块的发展注定成为城市发展的标杆。在政府各种红利政策的支持及高定位的赋能下，重磅城市配套资源一一落地城北。

作为“十四五”发展重要区域，始终处于城市发展快车道的城北被寄予厚望。规划提出了“重点建设阅海中北部地区，推进高端商业商务、文化创意、会议会展等现代服务业集聚”的发展要求。

图片来源于开发商拍摄

如今，城北已聚集了三千多家大中小企事业单位，将来依托于软性服务的提升，产城一体化得以实现，阅海片区的发展将进入全面加速时代。

城北板块房价水涨船高，周边利好不断落地，人居板块“巅峰”升级！

看交通：亲水大街，凤凰北街、沈阳路、大连路等多条城市主干道纵横交错，便捷通达，分秒延伸了生活的宽度和提升了出行速度；

看环境：览山公园、花博园、阅海湖湿地公园、水上公园等自然公园、宁夏青少年活动中心（银川市青少年宫）海绵公园（规划中）等生态公园犹如一个天然的大氧吧，净化整个区域的空气，洗去喧嚣城市中的烦躁，让心重归于自然；

看教育：北京师范大学银川学校、银川一幼、九中阅海分校、银川市阅海湾高级中学（规划中）、阅海三小、阅海四小、阅海二小等优质教育资源，为周边居民孩子提供了幼+小+初+高全年龄段教育配套；

看商业、医疗配套：建发阅彩城、悦海新天地、银川剧院，金凤区全民健身中心、宁夏阅海养老中心、自治区人民医院、银川市妇幼保健院阅海分院等实力医院，医资力量雄厚，为广大居民的健康保驾护航。

更值得一提的是，2021年8月公示的《银川阅海经济核心区北部片区控制性详细规划》草案规划，不仅对阅海板块有了更清晰的功能分布，而且也让阅海经济区成功晋升为城市黄金增长极。

区域发展的魅力在于不断产生虹吸效应，无论是优秀的人才还是优质的资源配套无一例外。

谁，能优先发现区域发展的价值？

毫无疑问是开发商，以最敏锐的洞察力，抢先占据区域发展控场权。如万科、中房、中海、中梁、世茂、旭辉、天山及碧桂园等实力品牌房企的不断进驻，不断革新城北人居封面，这里已经成为银川乃至宁夏人眼中的终极置业区。

各大楼盘风格别具一格，展现不同的居住魅力，启幕凤城高端人居时代。

这其中最值得让人关注的就是品牌房企万科，万科在银川筑造了一个又一个人居精品。如万科·阅海锦绣、万科·翡翠湖望、万科锦宸、万科翡翠湖望·观璟、万科·城市之光、万科·翡翠公园一期、万科·翡翠公园二期、万科大都会、万科·理想城及万科·新都会，这些项目在银川市场备受青睐，每一次热销就是最好的见证。

如今万科·星耀阅海耀世而来，为城北再添高品质人居。

「万科·星耀阅海」伫立银川阅海正席之上，比肩办公场景、商业场景多元业态，尽享生活丰盛，在产品上致力于创造场景化生活空间，满足新时代需求的住宅，将自由、独立、奢华、精致的美学表达注入居住空间，创造家庭全生命周期的精致奢美生活空间。

项目区位图

项目鸟瞰图

建面约123㎡超级生活三房，高拓展全龄生长空间、南向三开间采光、酒店行政套房设计、U型厨房可做开放式设计、玄关超大隐藏式收纳空间，在动线上实现起居空间与会客动区互不干扰，照拂每位家庭成员的情绪。

建面约138㎡创新迭代户型更是区域内同面积段少有的四房产品，两梯两户专属归家、LDK+G南北通透式双厅、超80%实际得房率、南向超宽瞰景阳台，主要的活动空间，如客厅、卧室、次卧都能满足对景观的“占有”，让生活的仪式感与优雅无比从容。

万科星耀阅海将城市发展贯入居所思考，择址银川阅海正席。萃取丝路灵感，提炼银川“超前眼光参与世界交流”精神气质，矗立一座全新封面建筑改写城市“聚焦点”，共鸣银川平视一线的“向上雄心”。

项目在优渥的地质条件及城市景观之上，万科·星耀阅海更期望为业主创造独具特色的高端园林空间，为此特别邀请到中国景观设计大师周维先生，从土地与空间当中挖掘深层联系，感受银川阅海这片土地的文化气息，最终提炼出的诗意进取、丝路精神的形体精髓，融于园林设计理念之中。

项目以两轴、五园、十八院的景观与功能布局，打造一座集功能、感受、温度、学识为一体的高端成长型园林。其中以国内外多座星级酒店接待厅为标准，建筑晶钻琉光立面酒店会所空间，满足业主隐奢归家需求；混龄活动聚场、植物认知花园等，为业主创新更加丰富、新颖的场景感受。

效果图

万科·星耀阅海，以随心幻变的空间尺度抒写充裕的生活阔景，为城市新生代群体塑造看得见、有品质、有温度又有风度的先锋生活方式，演绎生活与场景的完美互嵌。

建面约123㎡-169㎡瞰景舒居，星耀阅海样板间即将亮相，共同期待！

预售证号：（银审服）预售证第20220149号