这次,银川迎来实质性变化!

2023年的银川楼市，悄然行至最后一个篇章。

伴随着年底政策的不断放松，银川楼市走出独立行情，哪怕是在步入第四季度，数据依然呈上升趋势。

楼市数据背后，是无数购房者真金白银的投票。

换而言之，得买卖双方都有信心，数据才会产生变动。

近期一个很明显的感觉是，开发商活跃度高了很多，新盘接连入市，老盘花式促销。

伴随着两个月的利好轰炸下，一些数据依然没有发生变化，继续呈上升趋势。

在目前的楼市行情下，银川楼市向上向下的吸引力都有。

不过要注意的是，银川最近虽然客户明显增多，但并不是所有区域都是无差别火热，市场依旧很理性。

主城区新房销售明显要比县级区域的热度高，这一点从售楼部到访量就能看出来。

就比如城东正在热卖的中恒央御、泰雲庭、融创城等楼盘，每天售楼部客户数量不断在递增，这也跟年底购房需求大量释放有关。

金凤区北边的部分售楼部也很热闹，如光耀央玺、山河阅、中海海樾等，这些楼盘算是银川高端改善项目了，除了山河阅还在等预售证外，剩下的2个项目已经开售了，而且品质不错。

该区域销售面积段都是130㎡起步，物业类型比较丰富，涉及高层、小高层、洋房、大平层等，改善客户可以紧盯这三个项目。

新房供应稀缺的城西，在今年也增加了不少新盘，如位于教育小镇的盛世学府、政兴文樾，再如前不久刚公示的盛世西城。

总体来讲，这几个楼盘周边配套硬核，尤其是紧邻重点教育配套且价格相对亲民，是刚需和刚改的最优选择。

当下，楼市分化也在加大，红盘相继取消折扣，而部分外围区以价换量还在持续。

当下的大多数购房者心态发生了反转，观望情绪逐渐转弱，购房需求释放。

对于购房者：

大部分买房人其实心思很简单，无非是有一个能够住得舒心、同时一定程度能保值的房子。

而放到眼下的楼市中，则应该在有限的预算范围内，尽量选择占据更好地段，品牌房企旗下的品质项目。

如果能拥有一线湖景，优秀的双学区配套等更多附加资源自然更佳。

这样的房子，才能在未来的房地产市场实现保值乃至增值，不至于让家庭资产缩水。

对于开发商：

对于开发商来说，自然是保证现金流的稳定，打造更优质的住宅，在产品上发力，做出口碑，这样才能有更多买房人认可。

另外，作为省会城市的银川，应该看到其未来的价值和竞争力，加大投资力度。

而近日，银川在一则新出让土地上也罕见地取消了“地价”的限制，这无疑是明显信号，吸引开发商前来拿地开发。

这一政策的实施，将刺激房企的拿地热情，未来核心地价或将刷新。

对于一些优质地块而言，取消土地最高交易限价后，将不再熔断摇号，楼面价会拍的更好，可能会使得部分区域的房价有所上涨。

这意味着，2024年房价格局或将迎来变革。