多地政策大变革,银川这种房子也要凉了?

有三件事容易让人焦虑：教育、住房和医疗。

而“学区房”，不过短短3个字，就占到了其中两项。

很多父母试图通过学区房这条途径来改变孩子的命运，对学区房的关注度不言而喻，也因此，各大城市高价购买“老破小”的现象比比皆是。

曾经被认为很公平的学区房，可在教育资源本身不均等的情况下，学区房反而成为一种炒房火热的概念。

所以这两年学区房政策频繁出，以达到“淡化学区房的概念，让教育和住房均回归本位”的目的。

最近，北上广深等城市的学区和招生制度再传大动作，让学区房再次成为焦点。

在政策变化的趋势下，有人说，学区房凉了？炒房的盛宴快到尾声了？

就在8月25日，北京市教育“双减”工作新闻发布会上透露，新学期开始北京将促进干部教师轮岗交流，合理均衡配置教育资源，优化教育结构。这意味着，教师轮岗制度终于从畅想开始落地，天价学区房将失去重要支撑。

总体来说，教师轮岗制度就是让优质教师流动起来，尽可能地保证较大程度的教育公平性。至此，学区房炒作、教育反内卷的三政策已经全部到位。

多校划片政策让学区房成为盲盒游戏，增加学区房的不确定性，也改变了天价学区房的投资逻辑。

双减政策中全面规范校外培训行为，其主要作用在于防教育内卷。

教师轮岗制度则让优秀教育资源流动，不再为某一所名校垄断，这将保证教育均衡性和公平性。

这种全方位覆盖模式，或将再不久的未来，有望在全国推广开来，学区房的神话正在慢慢破裂，学区房时代或将走向终端。

学区房这盘“棋局”显然已经传递出管理层的声音：优质资源必须与房子接触捆绑状态，这就是未来趋势！所以不管是对于城市房产市场还是有孩子家庭来说，学区房整饬都有着不容忽视的影响力。

一方面，这套教育相关组合拳下来，名校学区房的价值将大打折扣。

而另一方面，这也极有可能会改变部分中产阶级的价值观和教育观。

此外，“租售同权”也将实现教育资源共享，促使租房与自有房上学平等。

就是说，随着各项政策的落实，学区房在未来势必会随之降温。虽说目前尚未处与试点阶段，但后期必然会推广至全国，带动全国教育资源相对均衡化。

我们把眼光放回银川。

4月30日中央政治局会议提及“学区房”之后，银川就三区两县管辖区所有项目：禁止宣传炒作学区房、学位房、不得以学校进行宣传，若开发商明知故犯，将进行处罚。

在银川，学区房也常常引发人热议，前段时间《2021年银川市三区学区划分》公布后，又引发了大家对于学区房的讨论。

银川的“学区房”房价虽然不如一二线城市一样夸张，但是新房市场，带学校配套的项目签约学校之后调价上涨，几乎成了常规操作。

即便只是规划中虚无缥缈的学校都能让开发商房子卖的“热火朝天”，更别提那些实打实落在身边的名校，从规划确定开始，楼盘价格就水涨船高。

根据相关二手房网站显示，银川双学区北塔湖板块二手房均处在1.5万元/㎡左右，这远远高于市场上新房住宅的整体销售均价。

所以学区房降温，对于银川城市来说也至关重要。

银川加强版“银八条”明确的指出，坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。而后期究竟会出台怎么样的配套政策，也值得我们期待。

总体来说，2021年关于教育的宏观政策层出不穷，我们也能从中看出来教育改革的决心和魄力，其中作为二手房涨价领头羊的学区房，在这些政策的影响下的确也有所降温。

相信在未来，在各项政策的赋能下，教育资源势必会实现均衡发展。