从2022年供地计划看银川土地市场走向,哪些区域坚决不能碰?

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局出台23条政策举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务，其中明确提到，合理确定较低首付比例和较低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

这意味着，降低按揭贷款利率即将上演。

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政策刚刚落地，银川部分项目闻风而来，各种“首付20%起”的广告在朋友圈肆起，引起市场一片哗然。

究竟是真是假呢？

就在4月20日，银川官媒发出通知，银川市公积金贷款政策迎来新一轮调整，具体政策详情如下图：

（来源：直播银川）

而商业贷款首付比例是否松动，还不得而知，具体消息还得等官方文件。

单从楼市松绑方面来说，除了信贷政策放松外，银川再次迎来降低公积金贷款比例政策松动，这意味着银川在“救市”方面也正在努力。

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今年，全国各种关于救市政策迭出，让购房者以及开发商着实松了一口气，但土地市场是楼市的晴雨表，无论政策有多利好，楼市终究还是落地到土地供应上来。

随着2022年三区两县住宅用地计划出台，这份土地计划，将会直接影响到银川今年乃至未来1-2年的楼市走向。

对于大部分财富绑定在房子上面的银川人而言，这份文件需要重点关注。

根据计划，银川三区两县商品房住宅用地供应量总计约228公顷，其中兴庆区26公顷（3宗）、金凤区124公顷（16宗）、西夏区14公顷（3宗）、贺兰约28公顷、永宁约36公顷（3宗）。

228公顷有多大，折合下来大概是约3420亩，排在前三位的分别是：

1、金凤区124公顷

2、永宁约36公顷

3、贺兰约28公顷

从供地数据看出，金凤区依然是银川的供地“大户”。

作为主城区的西夏和兴庆区供地数量俨然排在了县级区域的后面，由此也能看出，随着城市发展且骨架拉伸，未来的新房主要供量除了金凤区外，永宁和贺兰也是主要“根据地”。

位置好的大批量土地基本聚集在阅海片区和新城附近，这两个区域居住属性进一步增强。

在主城区中，商住用地供应量最少的是西夏区，仅为14公顷。随着西夏区土地供应的减少，未来几年，西夏区的市场供应有机会出现一个窗口期。

对于想在西夏区置业的购房者而言，这是政府手动拧紧了商品住宅供应的水龙头。

作为商品住宅供应排名前列的金凤区而言，未来几年将处在一个相对稳定的过程，金凤区有产业、技术人才还是比较多，收入水平也比较稳定，还是有相当充裕的购买力。

兴庆区作为银川的老城区，目前的土地供应多集中在区域边缘，市场存量还没有消化殆尽，如果要在兴庆区置业，务必优先选择品质楼盘和配套成熟的板块。

永宁土地供应量仅次于金凤区，且土地供应量高于其他两个主城区，因为毗邻金凤区城南，占据双区域配套，去往其他主城区更近。

对于购房者而言，选择余地会更大，以当下的市场趋势，尽管供应量大，但永宁购房还是应该优选国企、央企。

总体来说，金凤区、兴庆区比较稳健、永宁、贺兰可能存在一些风险，西夏区有上扬的可能。

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土地供应结构体现政府对于空间的布局和引导。

这份供地计划，会对银川产生怎样的影响？

通过这份较新的供地计划表，我们不难看出政府越来越注重用地结构的调整，优化土地资源功能布局减少商办用地供应。

与此同时，聚焦民生需求，以保障和发展民生项目为出发点，加强教育、医疗、体育等公共管理与服务用地供应，突出城市发展重点，促进城市融合发展。

以前，银川井喷式放地，导致土地一下子全部供应到市场端，某一个小组团几个楼盘互相扎堆打架，最后只能用“价格战”来博取购房者的亲睐，无法提升楼盘品质和城市界面。

现在，政府整体布局土地供应量，将各个区的定位分清，各种类型的土地进行梳理，有利于盘活整个市场。

就三区来说，在商住供地计划完成率方面实现5月底出让32%、7月底出让35%、9月底出让33%，12月底全部完成。

供地情况基本无悬念，悬念是在成交上。

2022年，还有哪些企业能拿地？还可能出现激烈竞价吗？

从现在的状态来看，还真不好说。

一方面还是全国一盘棋，房企在各城市拿地也分优先级。

另一方面来看，得有钱，毕竟全国来看，好多城市能下棋的主力都倾向于国企、央企。

未来市场新房库存是否充足，还得看房企拿地情况。

从年初信贷松动开始到现在，楼市慢慢热起来了，可是受疫情影响，市场预期与需求端的购买力都受到了影响。

2022年，你决定买房吗？