高压调控下住宅均价倒涨930 你还真信银川房价能降吗?

国家统计局公布的较新数据显示，去年全年我国的商品房销售面积为17万亿平米，销售额为14.9万亿元，全部创下了历史记录。

其中，住宅以8544元/平米的均价，比2017年高出了930元/平米的涨幅。

这下，许多看着楼市热闹的人坐不住了，高压调控政策来得这么密集，房价竟仍然上涨了！

是不是想打死当初劝你不要买房的那个人？

还有另外一个数据同样比较惹眼：根据此次统计的结果，中西部地区楼市销量涨幅远超全国市场平均涨幅，其中三四线城市住宅销售面积占全国总成交量的67%。

没错，三四线城市楼市开始逐步升温了！

而恰好在此次升温范围内的银川，也已经用这一年的房价走势验证了这次分析结果。

银川楼市热度不减反增

三四线楼市在2018年的火热程度，银川怕是深有体会。

据2018年1-11月份的数据统计，银川市的商品房销售面积为548.74 万平米，销售额 321.09亿元，分别同比增长了5.3%和 18.5%。其中，住宅销售面积475.14万平米，销售额达264.36 亿元，分别同比增长2.8%和15.0%。截止到2018年12月份之前，全市商品房待售面积为559.72万平米，其中住宅待售面积为218.24万平米。

在被房企大鳄、品牌地产、土拍大战等关键词充斥的这一年里，银川的楼市在激荡与矛盾中成长。

广阔的房地产开发行业市场和巨大的城市发展潜力，吸引了一个又一个声名赫赫的房企进驻，纷纷对银川的楼市表现出了信心十足的势头。而与之相对的，却是本地购房者对高房价的抱怨，和大规模建房的担忧。每每有房企拿地或新盘入市的消息放出，总有不少人在问：银川的房价会因此被推的越来越高吗？建这么多房子真能卖完吗？

根据官方发布的数据，银川待售商品房库存量确实是在逐步减少的，可见银川楼市的购买力还是尚可的。

而房价方面，面对全国8544元/平米的住宅均价，银川显然是不足为道的。早先就有全国房价地图显示，银川的房价，在全国省会城市的房价排名中是垫底的。

银川的房子买不起，那去其它省会城市生活，岂不是更买不起？

以此次国家统计局公布的数据来看，买房子，永远都是赶早不赶晚的事情。作为生活的必需品，房子，不管有钱没钱你迟早都得买，血淋淋的事实告诉我们，晚买永远更贵。

银川楼市发展的几大特点凸显

根据今年银川房地产行业的热点事件，总结目前银川楼市的行情，有以下几大特点：

1. 以大户型、院系产品为主的高端项目增多，

2. 品牌房企入驻量增多，且有越来越多的态势，市场竞争将加剧；

3. 精装房项目增多，精装房受市场接纳度和欢迎度愈高；

4. 在银置业的购房者更加多样化，除了银川和宁夏本地的主要置业群体以外，外来务工人员、来银投资人群的购房比例也在逐渐加大；

5. 2018年总共拍出24宗地块，其中不乏地王、较高楼面价等标志性地块，待这些地块投入开发，未来几年的银川房地产行业竞争将更激烈，房价极有可能会更高；

6. 房地产投资开发的区域分化明显，城南、城北、城东成为开发热点区域，以城北热度较高，城西西夏区、永宁望远镇的房地产投资开发热度明显冷却下来。

这几大特点，都在将来年乃至几年内银川楼市的发展指向一个方向：房地产开发热度不灭，房企竞争愈加激烈，楼市产品更精细化、高端化，银川的房价仍会持续上涨。

业内有句戏言：相信房价能真降的，不是天真就是蠢。虽然难听了点，但是话糙理不糙，但凡稍微有点能力，还是及早买房的好，别看着房价一天天的涨，只能在内心空悲切。

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