12条新政!32.4亿现金流!银川房地产回温最强后援!

揭开楼市表象，窥其内在本质。

今天，银川市住建局发布公开文件《银川市住房和城乡建设局2022年工作总结暨2023年工作计划》。

在2022年的总结中，有关房地产的部分是这样说的：

“房地产市场主体活力持续激发。制定《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，从土地规划、金融信贷等7个方面出台了12条提振市场主体信心的调控措施和利企政策，为全市30家房企释放现金流32.4亿元，完成房地产开发投资142亿元，扩大销售500余套，金额达5亿元以上，房地产行业整体趋暖回升。”

今年推动全市建设项目陆续开复工411个，开工率93.4%，建筑工人达8.5万人。1-6月我市建筑业产值195.6亿元，同比增长7.4%，占地区生产总值的16.4%。预计三季度产值增量约165亿元、产值达360.6亿元，同比增长7.2%。预计全年我市建筑业产值达到525.6亿元左右，同比增长5.5%。

在官方披露的数据中，我们看到2022年银川房地产数据表现预期还是不错的，完成了地产开发投资142亿，扩大销售金额5亿元以上；建筑行业开复工达到93.4%，前半年的建筑业产值更是呈现同比上升！

在政策支持端陆续出台了12条提振市场主体信心和利企的政策，主要体现是，今年废除了2021年提出的“新银八条”政策，进一步解除限购、限贷的约束；松绑土地端的调控；降低贷款利息，提高公积金贷款额度等一系列利好政策，用以维稳银川楼市的平稳发展。

2022年地产风暴席卷了各个城市，每个城市都在打一场艰难的狙击战！需求收缩、供给冲击、预期转弱，三重压力之下，银川又是怎样做到抵抗楼市风险？

2022年银川制定《银川市推进“烂尾工程”清理整治化解工作方案》，指导各县（市）区持续推进烂尾项目开复工，我市85个“烂尾工程”（主干道32个），已复工20个（主干道10个），整体复工率23.5%，主干道复工率31%。基本完成阶段性目标要求。全力做好我市房地产住宅项目风险防范处置，制定《银川市房地产领域风险防范工作方案》，对全市134个房地产开发项目集中摸排，确定风险项目18个（其中：高风险3个、中风险13个、低风险2个），实行“一项目一专班”，压茬推进“保交楼”任务挨个销号。3个高风险项目中，世茂铂悦府于8月2日全面复工，恒大珺睿府、天山天熙湾接盘工作正在进行，其余15个中低风险项目有序推进。制定《银川市“保交楼”专项借款方案》，梳理12个符合条件房地产住宅项目，排名前列批计划申请借款15.2亿元，我市年度新增装配式建筑21万平方米、绿色建筑220万平方米，分别占新建建筑面积的9.6%、99.2%。

楼市风险防控扎实有力！在全国多个城市停工大潮下，银川“一项目一专班”精准把控风险，降低楼市烂尾发生。在今年银川134个房地产项目中，有风险项目18个，住建部门压进“保交楼”任务逐个击破，对于符合条件的项目推行保交楼专项借款，首批申请借款15.2亿元。

无论是风险防控，还是项目积极开展复工、交付，银川市场表现一直处于积极稳健的状态，最直接的呈现就是房价方面！

日前，中国房价行情网公布了较新一期各个城市的房价运行情况，其中， 银川新房再度呈现的是连涨之势，10月份银川新房均价8526元/㎡，较上月每平米上涨了135元！

种种迹象表明，2022年市场紧缩之下，银川市场还不错！

官方文件：《银川市住房和城乡建设局2022年工作总结暨2023年工作计划》

http://zjj.yinchuan.gov.cn/zwgk/fdzdgknr/wjtz/202211/t20221101_3822656.htm