摊牌!银川这个板块要“发飙”?

不久前，中房以84%的溢价率，在哈尔滨路以北、亲水大街以东的位置拿下一宗商住用地，楼面价高达4830元/㎡，空降银川热搜前排。

回望这块激荡市场的土地竞拍过程，除了高溢价与高楼面价带来的冲击，参与角逐的房企阵容亦是浓墨重彩的一笔。

在总计22轮的竞价中，中梁、旭辉、世茂、金地、碧桂园、民生、中房等头部房企展开了激烈的争夺，以超豪华的房企阵容，宣示着对这块地、这片区域的志在必得。

城北土拍的重点区域

为什么？房企要争相在相对偏僻的哈尔滨路以北拿地？又是为什么，这里的地也能拍出高价？

土拍的秘密，往往隐藏在城市大规划之下。

2019年《银川阅海经济区城乡协调规划及总体城市设计》中明确，北至北环高速、南至贺兰山路、西至包兰铁路、东至唐徕渠的79平方公里规划范围，未来这一片区域，将成为撬动银川经济增长的重要引擎。

细看哈尔滨路以北、亲水大街以东，正源街以西这片区域，紧挨阅海湾CBD核心与丝路经济园，背靠阅海湖与典农河，无论是浑然天成的湖居环境，还是有产业支撑的区域价值，都在预示着这片区域的发展前景。

整片区域的交通骨架也已经搭建好了：横向有沈阳路+哈尔滨路两大东西横向大动脉，纵向交通方面，宁安街至哈尔滨路段已通车，届时尹家渠北向延长线打通，再有正源街和亲水大街两大主路东西相成，城北向银川以南区域的通行顺畅无阻......

回看银川城北近两年的楼市版图，如果说，从前城北的发展聚焦在大连路附近，那么2021年以后，哈尔滨路沿线将成为城北进阶的重要跳板。

从2019年开始，这里就逐渐放开了土地供应。

来看看这片区域近一年内土地楼面价的增长曲线：

楼面价从近3000元/㎡上涨到近5000元/㎡，用时不到一年。

顶端数据的拔高，很容易会引发热度。土地，作为城市生长重要的原材料，其市场热度与价格走势，已然成为楼市发展的风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。

房企超乎以往的拿地热情，就是区域价值提升的前兆。

再细究一个问题，这个板块真的偏僻吗？

唐徕回中北校区已经落址该区域内，宁安街以西、哈尔滨路以北的位置规划了一座占地约50亩的公立幼儿园，片区内已预留好其他教育用地......典型的“军马未动，粮草先行”，再次为板块注入了价值基因。

规划指路，配套先行，可以看出，掣肘这片区域发展的不利因素正在被一一击破，土地红利持续兑现，一幅发展规划宏图正在制定中！

板块价值的不断提升，所带来的是开发商和购房者对板块的一致认可。目前，板块内已集结中梁、中房、碧桂园等多个头部房企，擎领区域蓬勃未来。所布局的高端系产品，亦受到银川众多财富圈层的广泛关注。

而从当下该板块在售项目来看，货量充足、能够匹配板块高端定位，同时拥有保障溢价空间的产品力和品牌力，这样的项目，唯有今年将入市的中梁·拾光印。

中梁·拾光印鸟瞰图

2019年中梁拿下拾光印项目地块，楼面价仅2998元/㎡，在如今城北楼面均价破五的大背景下，这样难得的价值洼地项目，唯有这一个。

城北房价早已奔入万元大军，但以中梁·拾光印的楼面价估算，定价不会破万。也就是说，刚需群体也终于有了入住银川顶配区域的“入场券”。

中梁·拾光印项目是银川排名前列AI智慧社区，社区内的各个管理及服务体系，包括门禁、车辆管理、社区巡防、数字监控、环卫等都全方位的应用了智慧科技。比如智能环卫机器人这种在银川并不常见的智慧机器人，将会是该社区交付后的常见配备。

重金投入配套，全部兑现之前，中梁·拾光印迎来首次绽放，其营销中心于4月10日正式开放！见证阅海东岸美好蜕变！