土拍回暖!一线城市救市狠招迭出!银川或将迎来楼市大松绑?

近期，全国各城市集中供地的首轮土拍，都陆陆续续上桌了。

北京土拍50%地块采取“竞现房销售”模式，朝“现房销售”又迈进了一大步；

杭州土拍拒绝地王，首创了“一次性报价+次高者得”规则；

青岛土拍多数以底价成交……

银川虽然没有加入集中供地城市的队列里，但沉寂多日后的土地市场在4月8日再次打响。

据悉，此次成功拍出的银地(G)[2022]-6号，只规定了土地的较高限价，没有对销售价格进行限制，出让面积约73.42亩，被中海以底价29368万元成交，楼面价2727元/㎡。

（银地(G)[2022]-6号土地详情）

能在当下的“黑铁时代”，还有钱拿地的，都是有钱人。

这次成功出让的地块位于新城板块，是中海二次在该区域拿地。

2021年，中海继城南城北之后，转战新城板块摘得一宗限价地，也就是现在已经在售的中海尚学府项目，该地块可以说填补了区域新房的少有，在业内也引起了不小反响。

销售限价8000元/㎡，已于近期开盘，据说首次开盘取得了不错的“战绩”。

今年再一次布局新城，看来中海十分看好新城板块的发展。

我们都知道，新城板块配套成熟，并处在银川交通枢纽中心位置，住在这，不论去城市哪里都是非常方便的。

由于板块发展早，除了个别售罄的新楼盘外，大都以老旧小区为主。

目前板块的现状为：新房存量几乎断供，而改善需求又非常旺盛。

中海的入驻可以说解决了板块的“燃眉之急”，这次进驻也让其他房企忍不住流下了“口水”。

无论是从土地还是楼市来说，新城板块热度都长期居高不下，是盘硬菜。

总体来说这次土拍回暖迹象非常明显，也给沉寂已久的银川楼市重拾了复苏的信心。

近两年，小编发现银川开发商都喜欢在以前有项目的区域拿地，为什么呢？

过去很多开发商喜欢散点布局，东南西北都去拿地。

但是通过这几年土拍你会发现，开发商更倾向于继续深耕之前已经做过项目，并且做成功了的区域。

比如中海，为什么会出现这种现象？

我觉得可能有3点原因：

其一，对于已经深耕过的区域开发商会更了解区域的操盘逻辑，对产品和客群的定位也会更熟悉、更准确。

其二，可以和之前的项目做平衡甚至相互赋能，也可以作为之前项目的补货去延续开发商在区域内的品牌影响力。

其三，有利于公司在银川的组织能力的沉淀，团队也不用每天东南西北到处跑，示范区的很多东西还可以共用。

如果是这样，可不可以理解为银川房地产开发投资逻辑正在从纵向扩张转为垂直深耕？

我个人认为选择之前已经成功做出好项目的区域，对于开发商来说的确是一件更保险、也更省力的事情。

在银川，中海成了最能抢地的房企。

这次土拍又是央企的天下，中海成功又在新城拿下一宗地块，这也能明显在做垂直深耕。

在多个城市下调土拍门槛、优质地块频出的背景下，部分品牌房企开始回归，但受制于疫情反复、供地减少、房企流动性仍吃紧等多重因素影响，整体市场热度仍未恢复。

说完土拍，我们再看看另外一个好消息，楼市政策松绑轮到一线城市了。

4月13日晚，各大自媒体消息全部是上海临港“松绑”的消息。

尽管放松的是郊区，但是吃瓜群众们还是很兴奋，因为这一次放松的，是中国的超一线城市——上海！

（来源：网络图）

上海临港的落户政策和购房政策本来就比市区要宽松些，而现在这条线继续降低。

1、将之前临港片区人才购房认定涵的有效期从6个月调整为12个月。

2、而这个人才的认定条件也降低了，之前要求再临港工作满一年以上，现在缩短为3个月或6个月。

要知道，上海之前在限购上面，落户很难，买社保最少也要五年，除了刚需，投资客是等不起的。

现在放开了临港的口子，对上海而言已经是跨出了一大步了。

目前对于全国放松的大趋势而言，如今就连上海也加入了救市大军，那些去年楼市行情遭受打击的城市，救市力度估计会更大。

接下来，银川会不会紧跟全国步伐，进行楼市松绑呢？