记者观察|业绩不好,房企们需要道歉吗?

每日经济新闻

2022-05-14 19:37:20

◎相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。

每经记者 陈梦妤 北京报道 每经编辑 魏文艺

今年的房企流行道歉。

“业绩表现不好，让大家失望了，向52万名万科股东表示诚挚歉意。”

郁亮在3月业绩会上道歉的时候想必不会意识到，自己不经意间又带起了一波风潮，一如当初的一句“黑铁时代”。作为地产圈的知名“预言家”，郁亮的一言一行都会引来无数关注。

排名前列个道歉的万科收获了满满好评，此后股价一度冲破20元并创下月度新高，让人一度忽略了“上市31年以来第三次净利下滑”带来的焦虑。

一个月后的4月26日，中南建设陈锦石和陈昱含父女也在业绩会上道歉，“公司开了34年，首次亏损，再次道歉”“中南建设交出了最差答卷，我代表公司管理层向所有股东和关心公司的各界人士诚恳致歉”。

第二个道歉的中南建设是因为业绩大变脸，从此前预计的赚7个亿变成亏34个亿，不过这份真诚还是感动了机构和地方政府，并在十几天后送来了近50亿的驰援。

第三个道歉的是融创，不过与前述大佬有所不同。5月12日，据多家媒体报道，融创发布公告称，4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还利息，对此向债权人致以诚挚歉意，希望债权人给予融创一定缓冲时间，解决目前的阶段性问题。不过在此之前，融创已通过大股东借款、股权融资、资产出售等回笼资金近400亿元。

在理性的数据和事实面前，所有道歉是苍白无力的。

业绩下滑，道歉；业绩亏损，道歉；利息未付，道歉……以此类推，今年值得开发商道歉的理由还有好多好多，比如年报发不出、项目烂尾、债务违约、股价大跌等等。其实任何一种情况放在过往都会是大新闻，但今年只会让人越来越习以为常，甚至有悲观者一度认为“这是行业未来10年较好的一年”。

很多上市公司在解释业绩不好时喜欢说“主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观”，还有“受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响”。但对投资者来说，亏掉的钱同样也是真金白银的。

相信这些道歉都是真诚的，但每次道歉真得很让人郁闷。对一部分开发商来说，躺平就要躺好，不要说得那么冠冕堂皇；对另一部分开发商来说，不躺平就好好做事，按期信披，规范经营，出了问题就及时解决，不要总是在二级市场拿地天板来考验投资者的耐心，然后再出一个不痛不痒的否认。

如果房企出现问题甚至爆雷，而投资者只能收获一个道歉的话，那接下来大家都越来越不想再投资房地产了。长江商学院前几天发布了一份今年排名前列季度投资者情绪调查报告，愿意投资房地产的人数自2020年8月以来持续大幅下降，净增加人数占比-16.8%。

一年来，众多房企的资金危机仍未过去，各种主客观因素叠加起的行业急速下滑依然在持续，市场最需要的不是“现金为王”，而是“信心为王”。

语言是一门艺术，有些大实话私下说说就行了，地产行业的流量们，其实没必要再起这种道歉成风的坏头。毕竟，相比于那些烂尾楼一大批、债务违约数不胜数、实控人失联甚至已经完全躺平的房企来说，能站出来道歉的，都是有担当的好房企。

谁都知道这个大伤疤又痛又痒，但少挠挠还是有好处的。

“带头大哥”也说了，地产业务常做常新，未来还有10万亿市场规模。

希望就在前方。