又涨了!2月金凤区均价10434元/㎡,稳居领涨榜第一!

“回暖”成为2023年楼市开端的关键词。

从1月份回温到2月份房价上调，短短一个月时间全国各地掀起了楼市复苏热潮，优惠收回、利率上调，一时间楼市热烈的氛围开始逐渐被拉满。

尤其进入金三小阳春，市场持续回温的势头，让大家对房价的走势也尤为关注！

那2月份，银川房价变化又如何呢？

据中国房价行情网数据，银川2月份新房均价8805元/㎡，较上月环比下降377元/㎡。

三区两县房价表现中：金凤区10434元/㎡>贺兰县9104元/㎡>兴庆区7659元/㎡>西夏区6857元/㎡>永宁县5767元/㎡。

在2月新房数据中，除金凤区房价有所上涨，兴庆区、西夏区、贺兰县、永宁县房价均出现下降，这主要与统计楼盘样本变化有关，1月份房价统计楼盘为28个，2月统计楼盘增加至49个，样本数据增加21个。导致数据较上月出现较大幅度的变化，整体上银川房价表现平稳，由于片区新盘数量的增加，房价呈现上扬之势。

二手房方面，银川2月份二手房均价7568元/㎡，较上月环比下降53元/㎡。

三区两县房价表现中：金凤区8812元/㎡>兴庆区7597元/㎡>西夏区6409元/㎡>贺兰县6098元/㎡>永宁县5227元/㎡。

进入2023年，银川房价整体已经在平稳运行的基础上，开启了回温模式，2月份也表现的更为明显。

市场中大多在平销、顺销的楼盘纷纷放出收回优惠折扣和涨价的动态，一时，市场弥漫的涨价情绪也表现的很浓烈。

涨价幅度大约集中在100-500元/㎡，不过，当前释放涨价风声的项目也多为银川城北、城南、城东区域的优质项目，且主要以银川城北优质盘为主。

市场用三年的时间让房地产进入降温，复苏却只用了短短一个月的时间。

充分说明，市场需求释放还具有很大的空间。

另外，近期银川不仅新房市场热火朝天，二手房市场也表现十分热烈，成交大幅上涨，部分二手房由年前的挂牌降价、降价、再降价，进入横盘，着急出手的房源，也能压价再等一等…而抢手小区的房源更是秒出秒没。

市场是真的热了！

不过，现在市场虽然开始回温，但仍处于调整和过度阶段，众多买房风险依然存在，也有不少不确定的因素在市场中流窜，买房无小事，一套房子更是动辄百万的投资，对于各个需求段的顾客来说，更要有因时因地的确切考量。

——刚需群体，选择安全房企，交付有保障；对于二手住宅，不碰老破小；

——学区群体，选择配套已兑现的区域；二手住宅要严选符合近距离学区划分标准的小区；

——改善群体，选择有价值的区域，有口碑的品质产品；

市场回温已是势在必行，接下来银川房价是持续上涨，还是只是市场情绪，众多因素还有待研判！

不过，今年一季度已经过去2个月，银川住宅用地市场还处于沉寂中，截止目前还没有新的宅地供应，在新房库存不断缩减中，住宅用地的供应和成交将是判断市场的重要风向。