银川新房规模,遭遇史无前例的收缩!

最近，二手房挂牌量大涨，不少人卖掉了手上唯一的房子，以高分寻求改善。

只求买到如今市面上最好的那个楼盘。

通常，新盘供应，与上一年土拍息息相关。

2022年，银川一共成交了16幅共1360亩住宅用地。

这16宗地块中，有3宗地块已在2022年就公示开售，分别是中海万锦公馆、中海华樾、万科星耀阅海。

也就是说，2023年上新楼盘的数量，只能从剩下的13宗地块去找寻了。

据不完全统计，3月份银川在售、待售、尾盘共计166个楼盘，这可能是几年来创下的新低。

经历了2022年艰难的行情，截至当前，2023年确定入市的纯新盘是难以凑齐10个。

城西：盛世学府

城南：光耀上院、白云·玉庭华府

城北：民生北府、宁夏中房云上阅海

贺兰：北郡府

更要命的是，随着主城改善趋势的深入，外圈刚需板块供应断档，刚需首套购房计划可能随时会被打乱。

对于计划近两年有置业计划的购房者，可以看看小编整理的银川三区两县在售楼盘情况。

01

兴庆区

城东在售楼盘共计33个，区域内目前在售楼盘主要还是来自绿城·蘭园、璞悦湾、融创城、立达·锦里、民生清林雅院 、泰雲庭、海德悦府等楼盘，不过没有新盘的储备下，库存也在减少。

今年整个城东确定能入市的新楼盘也就是去年中恒基业拿下的位于丽景北街的36号地块。

对于刚需来说，可以抓紧今年的璞悦湾、绿城·蘭园。

02

金凤区

金凤区在售楼盘43个，区域内主要出货楼盘有中海华樾、万科星耀阅海、万科阅海锦绣、金宇凤栖湾、中海万锦公馆、南泊湾、万科大都会等项目。

不出意外，金凤区绝对是今年的供地大户，尤其是城北板块的供应似乎达到了小高峰。

区域在售楼盘本就多，再加之光耀上院、白云·玉庭华府、民生北府、宁夏中房云上阅海等新项目的面市，几乎都是改善项目，供应不愁。

03

西夏区

西夏区在售项目14个，区域还是以去库存为主，在售项目大多是去年或者更早之前开售的，如金樾府、民生中房·栖香苑、吉泰曦阅、阅海·天山熙湖等。

近年来，区域供地量本来就少，上新项目也是寥寥无几。今年能上新的项目也就是去年11月份成功出让的25、26号地。

当前，由建投摘得的25号地规划已出，项目案名为盛世学府；被东湖拿下的26号地块暂时还没有动静，如果项目如期面市的话，那西夏区2023年则有望迎来2个新项目。

在售项目加之上新项目，那刚需、刚改购房者在主城区的选择又多了些。

04

永宁

永宁区域在售楼盘18个，这个刚需与改善并存的区域，在售项目基本上都是去年以及更早的时间开售的，截止当前没有上新项目。

相对其他区域，板块去化较慢，供应不愁。

05

贺兰

贺兰在售楼盘17个，库存充足，除了德胜板块外，县城区域内的新房价格基本上属于银川的底部。

近两年，区域内相继进驻的一些品牌开发商，打破了以往产品单一的局面，很多项目在市场上也引起了特别关注。如巨力云都荟、光耀天悦湾等，品质都是非常出彩的楼盘。

去年贺兰县城区域成功出让了3宗住宅用地，预计都会今年面市。

所以当前贺兰区域库存也算充足，随着上新项目的增加，购房者选择性会更多。

最后：

通过以上总结，2023年已经传有动静的新盘并不多，甚至可以说出奇的少！

尤其是金凤区城南板块，前两年新盘扎堆，今年也只是少量的新盘入市。道理很简单，去年土地市场成交量断崖式下跌造成的。

由此，银川新房规模，遭遇了史无前例的收缩。

但是新盘少，并不意味着大家买不到房子，从银川当前的房源量来看，库存充足，只是选择面更窄了点，比如有的板块，既没有新盘入市，也没有地块作为储备，那错过了就是真实错过了。

买房需求确实在减少，但是楼盘的供给也在减少，银川市场供求会在新的成交规模下形成另一个量价平衡点。