2022年,银川没有金九银十!

“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年的重头戏之一。

楼市火热的时候，金九银十确实起到了锦上添花的作用。

尤其是在小长假，不少买房人都会利用假期去看房、选房、购房。

但是，2021年的“金九银十”并未如期到来，房地产市场下行压力加剧下，全国商品房销售面积、金额低位徘徊。

那2022年呢？

中秋节已过，楼市已经进入到金九银十传统购房季了。

但是楼市似乎依然在底部忐忐忑忑，没有明显向好的迹象。

根据国家统计局1-7月份数据，商品房销售面积78178万㎡，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。

商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

总体而言，虽然各种政策密集出台，但市场下行的压力仍然存在。

银川楼市也是如此。

银川去化压力大，目前市场的主基调依旧是去库存。

新房方面“成色”不佳，但是二手房市场逐渐有了起色。

为什么新房和二手房的表现会相差如此之大呢？

其实新房遇冷并不是消费者不愿意买，而是板块之间的新房供应结构出了问题。

在当前的市场环境以及分化情绪影响下，消费者的购房选择正在变的更刁，对边缘板块楼盘的热情在不断下降。

目前银川新房市场的需求和楼盘供应形成了矛盾。

县区房源很充足，核心区域房源却明显不足。

这就使得消费者只能去看二手房，于是银川的二手房市场渐渐热了起来。

特别是一些地段好、学区好，且物业服务优质的小区，只要有性价比高的二手房源出现，和去年相比，成交周期大为缩短。

所以，今年金九银十是否能迎来市场转机，看的是供应的变化而不是需求。

至少现在看来，需求是定量，而供应更容易成为变量。

当前政策层面推动楼市维稳的方向已经非常明确。

金融政策调整、房贷利率下行，这些只是楼市利好的一方面。

只要楼市不回暖，政策必定不止！

对于刚需来说，买房是基于家庭的需求，是一件必定要去做的事情，他们需要作出抉择的无非是购买时机和房源合不合适的问题。

金九银十是不是较好的出手时机我们不好评判，但是市场已入底部是事实。

当下的银川，改善大行其道，小户型日益稀缺已经成为共识。

同时伴随着经济快速发展，越来越多的人开始重视居住品质。

置换改善逐渐成为了主流，改善类三房更是上跨到120㎡以上。

毫无疑问，未来楼市接下来的关键词是：分化。

老城区质量差的房子会逐渐失去价值，新区好产品只会变的更好。

所以，优质的楼盘会越卖越贵，有钱趁早买，未来没有什么时机等着你去抄底。

现在到底能不能上车？

调控重压、利率下降，种种迹象都表明，接下来的银川楼市稳字当头，不会有大起大落，抢房潮、售罄、秒光这样的火爆场面可能比较难在“金九银十”重现。

生活还要继续，刚需购房者该买还得买，因为大涨大跌都是不可能在当下楼市发生的。

根据以往每年的销售情况，进入下半年还是会有一波销售小高潮。

毕竟接近年底，冲业绩的时候到了，但是掀起大波浪的可能性不大。

“金九银十”的下半场，或许只有城北、城南、城西等少数楼盘，会给银川楼市带来更多的可能和八卦话题。