银川三区局部地块优化新调整,你怎么看?

近日，小编在银川市自然资源局网站发现这样一则消息，是关于《银川市中心城区控制详细规划动态维护局部调整方案公示并征求意见的公告》。

该公告中对银川市中心区5个片区的局部地块提出了优化调整，先让我们看一下是哪5个片区：

一、金凤区南部片区

金凤区南部片区控制性详细规划于 2014 年批复，规划范围：东起唐徕渠、

西至亲水南大街、南接南绕城高速、北临长城中路，规划面积 27.4 平方公里。

2014 版金凤区南部片区控制性详细规划用地规划图

本次动态维护后金凤区南部片区控制性详细规划用地规划图

具体规划地块调整如下： 1.A-2-5 地块

规划拟将 A-2-5 地块由商业商务用地（B1+B3）调整为二类城镇住宅用地

（070102），调整规模为 4.18 公顷。

2.B-7-3 地块

规划拟将 B-7-3 地块由商业商务混合用地（B1+B2）调整为城镇二类住宅用地/商业用地（070102/0901），调整规模为 1.78 公顷。

3.D-1-1 地块

《全民健身计划（2021-2025 年）》提出盘活城市空闲土地，用好公益性建设用地，规划建设贴近社区、方便可达的场地设施。到 2025 年，实现社区 15 分钟健身圈实现全覆盖。规划拟将 D-1-1 地块结合实际建设情况，除保留华雁湖清真寺现状用地（A9）外，将其余原规划的宗教用地调整为体育用地（0805）及防护绿地（1402），总调整规模为 3.31 公顷。

4.E-7-6 地块

根据银川市电力设施布局规划（2020-2035），规划将 E-7-6 地块原规划供电用地调整至金凤十八路、金凤十二街交口西南侧，面积为 5500 平方米。E-7-6 地块由原规划供电用地（U12）调整为幼儿园用地（080404）。

5.E-9-2、E-9-4、E-9-5 地块

为增加七子连湖居住组团教育设施承载力，规划拟将 E-9-2 高中用地（A33） 由地块南侧调整至西侧，E-9-4 商住混合用地（R2+B）由地块北侧调整至地块东侧、E-9-5 幼儿园用地（R22）调整由地块东侧至地块北侧。调整后，高中（080403）由 8.3 公顷调整为 9.4 公顷，班额由 48 班增加至 54 班；幼儿园（080404）由

1.08 公顷增加至1.29 公顷，班额由9 班增加至12 班；城镇二类住宅用地（070102） 由 7.48 公顷减少至 6.12 公顷。

6.F 街区

根据银川文化园规划及建设实际情况，本次调整减少 F 街区内原规划水系， 并按照建设实际情况增加文化用地（080302）5.28 公顷、体育场馆用地（080501）

2.46 公顷及商务金融用地（0902）2.46 公顷。

7.结合城市实际建设情况修改完善

依据城市实际建设情况，对部分规划用地性质进行调整完善，包括廉政警示教育基地、小微公园、金凤三幼、金凤十七幼等项目。

二、金凤区中部

金凤区中部控制性详细规划于 2016 年编制完成并批复，规划范围为：东起

唐徕渠，西至包兰铁路，南抵长城中路，北到贺兰山路阅海，规划总面积 23.16 平方公里。随着城市建设发展，目前部分用地规划已不符合发展要求，本次修改主要结合实际建设情况及较新规划要求对部分用地规划进行修改。

2016 版金凤区中部控制性详细规划用地规划图

本次动态维护后金凤区中部片区控制性详细规划用地规划图

具体规划地块调整如下：

1、F-9-1 地块、F-9-2 地块、F-9-3 地块

规划拟将 F-9-1 地块由商业用地(B11)修改为社会停车场用地用地（120803），调整规模为 0.47 公顷。

规划拟将 F-9-2 地块由综合服务设施用地(A10)修改为机关团体用地（0801） 和特殊用地（1501），调整规模分别为 0.62 公顷和 1.1 公顷。

规划拟将 F-9-3 地块由商业/商务用地(B1/B2)修改为二类城镇住宅用地

（070102），调整规模分别为 0.79 公顷和 1.68 公顷。

2、F-11-5 地块

规划拟将 F-11-5 地块由商业用地(B1)修改为机关团体用地（0801）、社会停车场用地用地（120803）、其他教育用地（080405）和公园绿地(1401)，调整规模分别为 0.97 公顷、0.65 公顷、0.76 公顷和 0.32 公顷。

3、F-21-2 地块

规划拟将 F-21-2 地块由商业用地(B1)修改为二类城镇住宅用地（070102），调整规模为 2.51 公顷。

4、I-13-4 地块

规划拟将 I-13-4 地块由公园绿地（G1）修改为中小学用地(080403)，调整规模为 2.8 公顷。

5、I-12-2 地块

规划拟将 I-12-2 地块部分用地由供水用地（U11）修改为幼儿园用地(080404)及公园绿地(1401)，调整总规模为 0.93 公顷。其中幼儿园用地规模 0.54 公顷，

公园绿地用地规模为 0.39 公顷。

6、I-15-3 地块

规划拟将 I-15-3 地块由行政办公用地(A1)修改为公园绿地(1401)，调整规模为 1.07 公顷。

三、金凤区东北部

金凤区东北部控制性详细规划于 2010 年完成编制并获批，规划范围为：北至沈阳路、大连路，南至贺兰山路，东至唐徕渠，西至宁安北街。规划城乡用地总面积 931.34 公顷。共修改含水系用地 21 处，修改用地性质 5 处，结合城市实

际建设情况修改完善 3 处。

2015 版金凤区东北部控制性详细规划用地规划图

本次动态维护后金凤区东北部片区控制性详细规划用地规划图

具体规划地块调整如下： 1.规划水系修改

本次依据片区现状建设情况，对银川市金凤区东北部水系实际情况进行修改， 共修改含水系地块 21 处。

2015 版金凤区东北部控制性详细规划水系修改示意图

本次控规动态维护修改后用地规划图

2.规划绿地位置调整

《银川市国土空间总体规划(2021-2035)》（在编）与《银川市总体规划(2011-2020)》用地存在一定差异。本次调整依据银川市国土空间总体规划及现状，对规划绿地位置进行修改，面积为 6.32 公顷，较原规划绿地面积增加 1.44 公顷。

3.E1-4 地块及 E5-2、E5-4、E5-5 地块

规划拟将 E1-4 地块由中小学用地（A33）调整修改为留白用地（16），调整后留白用地规模为 2.97 公顷，原中 E1-4 中小学用地(A33)调整至 E5-2 用地内， 留白用地依据城市发展，优先布局城市公共服务设施等用地，条件允许情况下可适当进行商业开发，商业开发需留足城市发展需要的各类公共服务及商业设施。

规划将现状已划拨 E5-4 中小学用地(A33)内水系、北侧 E5-2 行政办公用地

（A1）及南侧 E5-5 社会停车场用地(S42)统一调整变更为中小学用地(080403)， 调整后用地为 9 年一贯制学校，调整总规模为 7.87 公顷。

F5-2 地块

规划考虑到城市发展的不确定因素，以及国土空间规划体系内容，拟对 F5-2 地块由广场用地(G3 含水系)调整为留白用地（16），调整后留白用地规模为 8.64 公顷，留白用地优先布局城市公共服务设施及城市公园绿地等用地。

F9-2 地块

规划考虑到城市发展的不确定因素，以及国土空间规划体系内容，拟对 F9-2 地块由广场用地（G3 含水系）调整为留白用地（16），调整后留白用地规模为

3.1 公顷，留白用地优先布局城市公共服务设施，依据团结路城市景观风貌要求此宗地需留足公园绿地。

结合城市实际建设情况修改完善

本次规划对宁夏美术馆、宁夏青少年活动中心及 11 人制足球场等项目用地结合实际建设情况在用地规划予以修改完善。

兴庆区北部

兴庆区北部控制性详细规划于 2017 年完成编制并获批，规划范围：北至贺

兰山路，南至上海路，东至丽景街，西至唐徕渠，规划总用地面积 937.83 公顷。

本次修改共 2 处地块。

2017 版兴庆区北部控制性详细规划用地规划图

本次动态维护后兴庆区北部片区控制性详细规划用地规划图

具体规划地块调整如下： 1.D--9 地块

规划拟将 D-9 地块由原控规的排水用地(U21)调整为二类城镇住宅用地(070102)、中学用地(080403)、幼儿园用地(080404)和消防用地(1310),总用地面积为 8.54 公顷，其中：二类城镇住宅用地面积为 2.95 公顷；中学（初中）用

地面积为 4.50 公顷，共 30 班；幼儿园用地面积为 0.54 公顷，共 12 班；消防用

地面积为 0.54 公顷，属于二级消防站。

2.G-1 地块

规划将 G-1 地块(B9)内部分用地性质调整为中学用地(080403)，调整用地面积为 0.78 公顷。

五、西夏区中部片区

西夏区中部片区控制性详细规划于 2014 年编制完成，规划范围为：东起包兰铁路、文萃北街，西至文昌北街、宏图南街，北临贺兰山西路，南抵经天路。规划城乡用地总面积 1372.6 公顷。用地规划已不符合城市发展要求及用地现状

情况，本次修改主要对规划合理性和控制指标进行修改，共修改用地 5 处。

2014 版西夏区中部片区控制性详细规划用地规划图

本次动态维护后西夏区中部片区控制性详细规划用地规划图

从以上公示中可以看出，针对目前城市控制性详细规划中不符合用地现状建设情况、城市发展需求及较新规划要求的区域进行调整，进一步补充教育、医疗、体育等公共服务设施及市政设施基础设施，优化完善规划用地布局等。

而调整最多的属金凤区，大家此次的规划调整有什么意见发表呢？欢迎留言讨论！

具体调整地块如下： 1.A-3、A-4 地块

结合现状实际需求，扩大现有朔方路社区卫生服务中心用地，以便更好的为社区居民开展医疗、保健等服务，规划将 A-3 地块现状行政办公用地（A1）部分变更为基层医疗卫生设施用地（080602），用地面积为 0.42 公顷。

2.J-4、J-5 地块

结合实际发展需求，规划将商业和居住用地变更为二类城镇住宅用地，用地面积为 4.82 公顷；根据周边区域设施配置需求，在该用地内增加一所 9 班幼儿园；并结合原控规规划建设规模和现状建设规模确定控制指标。

3.K-7 至 K-17 地块

为解决经开区企业员工就近居住、改善居住环境等诉求，实现职住平衡，提升公共服务设施覆盖水平，将 K-7 至 K-17 地块原规划工业、居住和科研用地调整为居住用地和公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地等。调整后用地内规划教育用地（080403）5.42 公顷；规划文化用地（0803）2.42 公顷；规划公园绿地（120803）面积 1.13 公顷，并将规划社会公共停车场与公共绿地立体布局；规划二类城镇住宅用地（070102）20.28 公顷。

4.L-7 地块

将 L-7 地块原规划商业用地（B11）调整为二类城镇住宅用地（070102）， 用地面积为 2.51 公顷。将原区建一公司二工区与机床厂社区居委会用地整合改造，在规划中兼顾机床厂社区设施建设。

六、兴庆区旧城更新改造片区

1.N 街区

将 N-10-8 地块其他综合服务设施用地(A10)调整为二类城镇住宅用地

（070102），在后期建设中须保障公共服务设施配套用房的需求，调整用地面积为 0.13 公顷。将 N-10-9 地块原规划餐饮用地(B13)的调整为二类城镇住宅用地

（070102），调整用地面积为 0.34 公顷。