调控生效!银川第二轮限价地“七寸”被扼制,楼市进入冷静期!

今日，银川第二波限价地迎来竞拍时刻！

18号地块成功拍出，19号地块竞拍期间被暂停。

两地块均位于金凤区长城路以南，碧桂园·嘉誉里南侧，区域优势凸显。

银地(G)[2021]-18号

历经4轮竞价，以18338万元成交价被北控宁生城市投资发展有限公司竞得，溢价率7%，楼面价2652元/㎡，住宅限价8000元/㎡。

银地(G)[2021]-19号

此次的19号地块比较蹊跷，在进入第4轮竞价期间突然暂停交易，暂停的原因尚且不知。

我们都知道，“限价地”目的是以限制房价的方式进一步调节房价，开发商拿地时要根据限制价格竞拍土地，让房企拿地将更加冷静。

和排名前列轮限价地竞拍对比，在调控高压下，此次限价地热度明显降温，参与竞价的房企也是寥寥无几。

就拿18号地块来说，参与竞拍的房企有4家，也只经历了4轮报价，溢价率仅为7%。

由此，限价地“七寸”被扼制，调控效果显著！

一起来看看宗地详情：

银地(G)[2021]-18号

挂牌价格：17138万元

成交总价:18338万元

起始楼面价：约2478元/㎡

成交楼面价：2652元/㎡

住宅限价：8000元/㎡

宗地位置、范围：金凤区长城西路以南、满城南街以西、纬一路以北、经一路以东,东至满城南街,西至经一路,南至纬一路,北至长城西路。

宗地面积：30065.81平方米（合45.10亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]42号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

注意事项：

1. 该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 该宗地用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

3. 该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。

银地(G)[2021]-19号

挂牌价格：32832万元

起始楼面价：2850元/㎡

住宅限价：8000元/㎡

宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、双渠口路以北、经一路以西,东至经一路,西至福州南街,南至双渠口路,北至国有空地。

宗地面积：57599.48平方米（合86.40亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。

出让年限：住宅使用年限70年，商业使用年限40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]43）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

注意事项：

1. 该宗用地执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关规定，出让用地房屋销售均价为8000元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

2. 该宗地用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。

3. 该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

4. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%。