房价体系巨变!银川较新房价四大梯队曝光,你在第几梯队?

2021年，房价还是最能牵动每个社会人神经的头等大事。

这不，4月新房房价的发布，就引起一片哗然。

根据数据显示，银川4月新房均价8014元/㎡，这也是银川新房均价首次突破8千大关，整体新房均价呈小幅度上涨趋势。

（来源：全国房价行情网）

单从区域来看，金凤区以9201元/㎡的区域均价稳稳排在排名前列位！

诚然，金凤区新房区域均价能够久久占据榜首，这里少不了城南城北的鼎力“相助”，而城北则独占鳌头，房价先进银川梯队排名前列。

既然提到房价梯队，我们再来细化一下当前银川新房房价梯队：

第1梯队：城北（9500-1.5万元/㎡）

第2梯队：城南（8000-1.3万元/㎡）

第3梯队：城东（6500-9000元/㎡）

第4梯队：城西、望远、贺兰（5500-8500元/㎡）

由此，2021年，银川房价体系正在悄然发生着重大变化。

去年大家还在惊叹1万+楼盘频频出现，而从近期在售销售价，以及待入市的纯新楼盘放风价及地段来看，1.3万+、1.5万+即将成为主流。

看来，1.3万+、1.5万+楼盘扎堆入市，银川房价天花板又要被刷新。

也许不少人已经发现，如今银川早已被分化成为高低价板块，刚需楼盘主要集中在城西、贺兰、望远等一带。而金凤区城南城北等区域，主要以改善为主，刚需选择性很少，且银川房价已经形成了较新房价梯队。

在政策密集调控下，银川楼市已经趋于平稳，未来几个月的楼市相信会有利于刚需购房。同时，望远、贺兰等区域大量土地挂牌拍出，由此供应了大批刚需产品，且产品慢慢趋向于改善型，银川价格底部区域也将会是一个上行期。

也许很多人不解，眼下，银川每个区域发展看似都是如火如荼，不拍不断，配套落地.....为何城北的房价却“一骑绝尘”呢？

就当前银川的房价形势，搜狐焦点银川站主编魏晓东、搜狐宁夏主编王辉、安居客吴忠固原站主编马梦婕一起探讨：银川房价体系巨变趋势下，未来“谁”将是新时代“锦鲤”？

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搜狐焦点银川站主编魏晓东认为，在多重利好赋能下，如今越来越多开发商入驻城北片区大展拳脚，区域内的高端楼盘遍地开花，且在城北阅海片区布局的房企均为TOP巨头。

随着城北经济蓬勃发展，这也逐渐催生了不少高端住宅产品，这些改善型住房，给了银川“塔尖人士”更多的选择，与此同时，区域刚需盘已经被完全消化。

当下，城北上市的新楼盘越来越多，伴随而来的是土地的稀缺性、配套趋于完善、环境宜居凸显、政策导向性......所以，房价的梯队居于头部也在情理之中。

再者，随着土拍升级，城北的成交楼面价一直在不断攀涨，地价决定新房房价格局。从城北土地价格持续走高这个发展大趋势，我们不难看出，未来城北将面临土地资源越发稀缺甚至断供，区域将以终极高端改善为主，也因此一跃成为银川塔尖板块，这也是房价居于榜首的原因。

尤其是今年的市场，各大房企如猛虎下山，更是令人瞠目结舌，亦是银川市场关注度较高的区域。

驶入发展快车道的城北，正以积蓄已久的潜力转化为区域蓬勃发展的强大动能，板块价值再次被推动跃升。

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搜狐宁夏主编王辉觉得，当下，银川城市的发展的光聚集在哪里，哪里便会迎来发展机遇，而这个目光聚焦点正是——城北！

当下，正处在高转数发展的城北阅海片区，其红利已经向西边外扩，而阅海西则一定是下一个受益的板块，亦是未来银川辐射带动增长极。

目前，阅海西片区的蜕变惊人，其交通、基建以及楼市共同发展，也让市场见证了阅海西并非徒有虚表。当然，我们也能从地块挂牌出让的频率、高溢价率以及房企拿地的现状看出，阅海西区已经被越来越多人瞩目。

区域的发展完全称得上是一日千里，在政府的支持以及高定位的赋能下，其发展蓝图显然已经肉眼清晰可见。区域采取各大“配套先行”的发展模式，来助推板块区域价值的提升。

当前，随着银川城北快速提速开发，房价不断冲破天花板，阅海西的投资价值被凸显。

未来，阅海西将继续拓展，与阅海片区紧密融合，沿阅海西形成高端住宅集群。

眼下，一个宜居宜业宜游的文化生活区顺势而立，给予人们太多的想象空间，也正在开启属于阅海西的生活理想。

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通常，房企对区域的发展信号，往往要敏感的多。

安居客吴忠固原站主编马梦婕觉得，强劲的产业、稀缺的地段、宜居的环境等基因，都决定未来阅海西的居住圈层和标准。

问题是：如何在产业、生态、配套全面升级阅海西，打造出属于阅海西的品质好宅呢？

这个问题，去年首进阅海西的天山集团，已经给出了答案。

天山集团，抢占先机，慧眼独具的择址观。

去年11月份，天山以2961元/㎡的楼面价摘得阅海西核心地块打造——阅海·天山熙湖项目。

如今看来，其拿地眼光相当毒辣。

先不论其他优势，仅项目选址就抓住了标杆住宅的精髓，项目涵盖了金凤和阅海西岸两区的核心资源。可谓是左手城西，右手金凤，驱车5分钟，尽享金凤+阅海西双城生活圈！

区域约三公里内有：喜来登酒店、金凤新华联广场、大阅城、金凤万达广场、怀远观光夜市、宁阳广场、西夏万达广场等大型消费中心，聚集了城市一线核心配套。

区域内不仅生活便捷，升值空间自然不言而喻。未来阅海·天山熙湖的业主，既可拥揽金凤的都会生活，又能感受阅海西的人文底蕴，可谓是最理想的生活场景了。

再者，加之教育小镇、冰雪文体旅游小镇等配套，其配套排序上呈现出独有的豪华配套观。试想下，未来居住在这儿，优先稀缺生态资源占有，享受近可繁华，退可自然的生活尺度。

可见，不论是一站式京银共建教育资源，便捷的交通路网，还是丰富的生态文旅配置，阅海·天山熙湖已经抢滩阅海西先进城市资源，以全新的产品规划，为银川呈上跨时代的升阶之作。

结语：

如今的银川，不缺房子，缺的是十年、甚至二十年后依旧不愁卖，不舍得卖的人居标杆，它需要优质稀缺的资源占据，历久弥新的产品设计，而已经亮相的阅海·天山熙湖，为银川人带来全新选择。

据悉，在历经无数个日夜的匠心雕琢后，备受期待的阅海·天山熙湖展厅已经开放（金凤新华联、西夏万达），接下来，屏住呼吸，让我们一起期待这部超越时代人居想象之作。