楼市连放“猛料”!银川风向要变?

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近来银川楼市较大的“瓜”，莫过于“银八条”、土地供应大放量、和9月份银川房价又领涨全国这三件事了。

把这三件事串联起来，会发现一个很有意思的看点：

本以为有“限价令”和“银八条”这两盆冷水泼下来，银川房价会有微妙下跌。岂料，9月份银川房价又双叒叕领涨了全国，看衰楼市的人被生生打了脸。

与此同时，响应“银八条”政策，土地市场接连放出数宗宅地，热度不减反升。

短短半个月内，银川市已有14宗商住用地待拍，其中城北1宗、西夏区2宗、城南多达11宗，土地放量之大，令人咋舌。

总而言之，人们预想的房价大跌、市场遇冷并未出现，反而，有种逆势狂欢的味道在里面。

十一黄金周期间，多数楼盘反映到访与成交量均颇高，购房需求迎来了一个高潮期。

其实，产生这种反向结果的原因，说到底，在于银川改善型购房需求增大。

▶ 银川鸟瞰

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说到改善，并不是从小户型换到大户型就叫改善，改善不止定义于房子的面积，面对当下银川改善市场的升级，产品精益求精更是购房者所追求的。

态度背后当然有一定的市场逻辑。如今市场有一种被大范围认可的论调，那就是银川即将迎来产品时代。在地段决定论的黄金法则外，银川人对产品需求有冒头之势，而精装修，无疑是营造产品差异化的重中之重。

改善性需求更加注重小区的“圈层”文化，而装修房则能够提升整个小区的品质，因此装修房颇受改善置业群体的青睐，市场潜力巨大。

这两年，随着大量品牌房企的涌入，银川市面上的装修房项目迅速增多，且十分叫座。在大房企的带动下，本土房企如中房、建发这种“地头蛇”也开始了装修房的试水。于是，装修房项目之间的比拼，就尤为激烈了。

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银川市面上涉猎装修房项目的房企，以万科、恒大、碧桂园、新城控股、中房等开发商为代表，旗下楼盘特点不一，可选择性还是比较多样的。

不过，按照当前占据的市场份额来看，万科的市场占有率比较大。万科在售的项目较多，银川各区域均有开发，房源较其他房企更充裕，吸引到的购房者也更多。

装修房，比的就是装修上的功夫。万科装修房拿什么打动了银川人，我们以当下最为火爆的万科大都会项目（在建）为样本细究一下。

▶ 万科大都会效果图

其一，房企实力验证

装修房注重的是每一个细节部分的推敲，不仅考验开发商的工程质量，更考验开发商的诚信。所以，管理完善、口碑好、有实力的大型开发商，推出的装修房才更值得信赖。

万科从1998便开始了装修房的探索，2005 年万科就提出了全面家居解决方案，经过了近 20 年的发展，万科关于装修房的设计、施工能力可谓非常成熟，甚至要超过市场上任何一家专业的装修公司。

其二，智慧科技应用

装修房项目多以高端住区打造为目标，而是否高端的一大标准，就在于科技运用和智慧社区的打造。

在万科大都会，像人脸识别系统、可视对讲、除霾新风系统这类提高居住品质的技术应用，是项目的基本配置。

其三，装修细节考究

装修胜在细节，而真正的人性化细节设计，是为业主营造未来的生活场景，以细节匹配主人身份地位。

比如万科大都会，将厨房台面高度设置为离地约82cm，洗菜盆边缘比人造石台面低10mm，减轻操作过程中因使用不便而产生的劳累；玄关柜采用高密度成品定制柜体，既美观又耐用；卧室使用圣象地板、全屋墙面涂抹立邦乳胶漆以及新风系统，让居住者不再担心过高的甲醛排放量危害到家人的身体健康......

其四，装修品牌选择

优质品牌是对产品质量的保障，更是对整体装修品质的保障。

万科大都会采用的室内装修品牌，包括方太厨卫设备、摩恩卫浴、科勒马桶、圣象木地板、马可波罗瓷砖、立邦涂料、欧普照明、良信电器、摩恩五金等世界知名品牌，从采买源头上的把控标准更高。

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高标准的装修品质是万科大都会的一大“产品力”，而优越的地段和配套就是项目锦上添花的一笔了。

项目区位图

在城南，紧邻城南两大重磅配套——建发·悠阅城和银川文化园的位置，无疑是最抢手的居住地，而万科大都会以先天的地段条件，将这两大配套“左拥右抱”，搭建起了满足都会生活需求的理想住区。

于银川，高端住宅开发已经成为了大势，于城南，居住生活更精致化、都市化、圈层化将是一个新趋势，万科大都会的诞生，就是一个信号！