鸿坤“理想系”迭代进化 演绎大盘开发新逻辑

据中原地产研究中心的统计数据显示，2020年，北京新房成交量创下五年来新高，二手房成交量也达到4年来较高。而北京楼市回暖与活跃也明显带动了整个环京楼市的升温。与此同时，不久前中央发布的“十四五”规划建议中指出，“要继续推进京津冀协同发展。”再次给环京区域未来发展带来了确定性。随着未来环京区域不断承接北京非首都功能疏解步伐的加快，以及“轨道上的京津冀”的建成，环京楼市无疑将迎来新的上升契机。尤其是那些精准布局环京节点性城市，并锁定核心区位，配套齐全的高品质大盘项目，将成为环京楼市楼盘中的真正焦点。

落子定律：锁定城市“C位”

随着京津冀一体化的快速推进，近年来环京楼市也随之驶入快车道。就在不久前公布的“十四五”规划指出，“要继续推进京津冀协同发展。”再次为环京楼市带来新一轮利好。按照规划，未来环京区域加速承接北京非首都功能，产业资源导入将进一步加快，基本公共服务将实现共建共享，京津冀人流、物流、信息流等要素将完成市场一体化建设。加上“轨道上的京津冀”，一体化综合交通运输体系的建成，环京楼市无疑将迎来更新发展契机。

值得注意的是，随着京津冀一体化加速，以往环京置业的逻辑已随之重塑。凭“离京近”，“起步早”就想赚得盆满钵满的时代早已不在。取而代之的是那些拥有交通便利，政策利好、产业导入等核心价值支撑的真正“价值之城”。如何在这些重要环京节点城市的核心区成功占位，并运用城市运营的创新开发理念，不断丰富城市的内涵，打造出满足人们“理想生活“的产品，才是环京项目成功的先决条件。

对此，深耕京津冀都市圈多年的鸿坤地产无疑有着最深刻的理解。自2002年成立至今，鸿坤在地产行业已深耕18年，公司聚焦于北京以及环京地区并逐步发散至全国。

十多年来，鸿坤地产用不断迭代的认知和持续创新的产品，逐渐形成多维度、立体化、可持续的产品谱系。“TOP系”、“语墅系”、“礼域系”、“理想系”、“原乡系”，五大产品系、50+作品，成为鸿坤地产构建新时代美好生活的重要支撑。

其中，“理想系”产品成为鸿坤持续深耕京津冀，践行城市运营理念的核心产品系。截止目前，理想系产品已在北京、廊坊、唐山、天津等地成功落子布局。

按照鸿坤规划，“理想系”的布局更是必须精准把握京津冀一体化快速推进机遇，积极契合政策利好和基础设施配套不断落地带来的区域重大利好。由此，“理想系”对项目择址一直有着极高的要求——项目必须落位于城市重点发展的潜力板块。

以廊坊鸿坤·理想城选址廊坊核心区为例，位于京津连线中心点的廊坊，如今已成为北京非首都职能产业的重要承载区。尤其是在北京大兴机场开通后，廊坊更是成为临空经济示范区重点区域。同时，廊坊不断进行城市扩容，完善城市基础设施建设，吸引了人才、资金、产业等城市高质量发展要素，成为京津冀协同发展的关键区域。

同样，鸿坤·理想城落子唐山也并不意外。随着城际高铁的开通，唐山进入到京津冀一体化战略，半小时首都经济圈。项目所处唐山丰南区也是城市向南发展的重要战略位置。另外，丰南有很好的自然资源，惠丰湖、唐津运河都是得天独厚的景观和生态资源。对教育情有独钟的鸿坤选择丰南的另一大原因也是当地规划建成为以丰南一中新址为中心的学府板块。

与前二者类似，天津鸿坤·理想城择址也完全符合鸿坤的都市圈价值标准。项目位于天津团泊湖城市发展的中轴宜居中心上，据天津城市核心区20公里，周边荣乌高速，卫津南路、外环线快速路等多条城市主路环绕，快速连通城市。项目优踞团泊核芯位置，紧邻知名学府，翔宇学校，优质教育资源环伺。

无论是天津、廊坊、唐山，鸿坤每进驻一座城市，都会周密梳理城市脉络，以前瞻性眼光定基于较具价值的潜力板块，运营城市发展。

理念迭代：从多元开发到营造美好生活

除了踏准城市发展红利，占位城市潜力板块外，以创新城市运营理念，打造配套齐全的高品质大盘，满足客户全方位生活，则是“理想系”成功的另一个法则。

鸿坤地产集团北京公司营销负责人张智晴谈到，人们处在一个繁忙嘈杂的社会中，当我们停下脚步，细细回味生活中时，更多是感慨和对往昔的追忆。而“理想城”正是在追寻我们想要的生活，还原我们记忆深处那些已经模糊不清的影像。因而，鸿坤·理想城是一座建筑，更是一种生活。“理想系”倾注着鸿坤对生活的理解和追求，也承载着城市的当代精神和人居理想。

鸿坤地产集团北京公司营销负责人张智晴

正是在这样的理念下，数年来，“理想系”产品从规划到产品，再到景观，不断探索适宜全年龄段人居理念。

将时钟拨回到2002年。鸿坤以焕新姿态落子北京西红门，北京鸿坤·理想城通过连续开发多种住宅产品组团，引入了多元居住体系；通过建设运营区域内排名前列座大型商业综合体——鸿坤广场，实现了独立商业配套；引入“昆仑决”，“鸿坤杯花马”，开发运营体育公园，构建了丰富的康体资源；打造西红门创业大街，构建了优质的创业生态。

如果说“理想系”1.0时代推动了区域乃至城市的生活方式演进，那么“理想系”2.0时代，鸿坤则以高品质、配套齐全的城市大盘，满足客户全方位幸福生活所需；同时，构建活力、健康的社区环境以及和谐的社区氛围，从而实现更高一级人居理想。

以鸿坤理想系2.0代表作——廊坊鸿坤·理想城为例，项目首度植入更高端的居住产品；建设了大型生态景观体系；自主研发的儿童友好社区体系也首次落地，开创了廊坊理想人居新篇章。

2020年，随着唐山鸿坤·理想城的入市和热销，理想系也进入3.0时代。唐山鸿坤·理想城，成功借鉴华盛顿中央公园理念，打造PARK PRO公园社区；引入更先进的智能化居住系统；尤其是在之前的儿童友好社区基础上，更是将社区成功迭代升级为全龄友好社区，从而实现了开发理念上又一次跃进。

同样，天津鸿坤·理想城正在让一个交通便利、配套齐全、人居氛围浓郁的理想生活大城稳步崛起。社区自建约2.9万平鸿坤·新都荟主题商街，令繁华商业举步即达，业主轻松享有丰盛生活。同时项目拥有内外双园林，动静随意切换，将舒适生活的精髓演绎酣畅淋漓。

产品进化论：客户导向下的全方位升级

鸿坤·理想城能在短短几年内，即实现开发理念和产品的迭代升级，与企业高度尊重每一座城市，以最符合客户需求的产品礼献城市，有着直接关系。

通过深入调研分析，鸿坤意识到，无论是北京外溢需求，还是本地改善性客户，都对产品的升级需求日益迫切。为此，鸿坤选择从户型、园林、配套、归家系统、健康系统等方方面面进行了全方位升级。

作为鸿坤地产“理想系”2.0升级作品，廊坊鸿坤·理想城在1.0基础上进行了多方位的升级与创新。先是在产品类型首度植入更高端的居住产品，开发了经典新中式叠拼、联排、洋房等高阶低密住宅。园林规划上，洋房组团景观占比超76%，绿化率高达52%。建设了大型生态景观体系，实现了外拥凤河景观资源，内建公园的格局。

尤其值得关注的是，鸿坤自主研发了儿童友好社区体系。室内打造超3000㎡儿童游乐园，室外打造迪士尼、星际赛车主题乐园，让孩子拥有了一个可以健康、安全成长的环境。不仅实现了孩子在成长期勇于探索的需求在玩耍中也获得了学习的乐趣。另外，鸿坤修建的幼儿园、小学也即将交付。

此外，社区内设计了680米四季夜光跑道；配建超2.5万平米商街；规划老年活动中心等，都为业主营造出度假式生活方式。

对唐山鸿坤·理想城而言，要从起点已经很高的“理想系”2.0时代迈入3.0时代，则需要在产品的各个环节上再一次全面升级。项目团队经过183天调研，16次修改方案，尽可能满足客户对理想生活的所有想象。建筑规划布局打破传统，以“太师椅”坐北朝南规划，周围穿插高层，形成环状布局，实现了景观、视野、格局的颠覆；在园林打造上，项目规划有10万方园林，采用PARK Pro公园景观概念，一条450米的归家樱花步道连接5大主题公园，将公园绿化系统、人居生活空间相互连接，实现对自然、城市、人三者的融合。尤其是，社区内打造了480㎡儿童活动区，275㎡篮球运动场，180㎡综合器械健身广场，满足了幼有所乐、老有所享。在之前儿童友好社区体系之上，真正构建了全龄友好社区体系。

天津鸿坤·理想城在户型设计上则颇为独具匠心。设计师充分考虑到家庭成长周期中的各种可能性，以满足成员在不同阶段的成长需求。三口之家，男主人可以拥有一间书房；三代同堂，南向卧室设计，老人也拥有自己的阳光房，如果还有二胎，也完全放得下一张婴儿床。可变的空间让房子与家庭共生长，免去十年换房的烦恼，堪称全龄理想住区的代表之作。

事实上，正是以满足客户的全面需求为目标，凭借自身强大的复合开发的能力，鸿坤“理想系”对产品开发积极探索，在户型设计、园林景观、社区配套、物业服务等方面，实现了一次又一次的全方位升级，并成功进入3.0产品时代，成为活力、健康人居理念的倡导者和领军者。对于环京置业而言，鸿坤理想城作为满足业主全面生活需求的全配套大盘，无疑是上佳之选。

来源：北京商报