从“郊区”到“城芯” 当你看懂城北 却已高不可攀!

NO.1 | 楼市先进

银川楼市板块分裂越发明显，配套醇熟，楼价就高，配套短板，价格就低。一区之内，价差几千也有可能！

就目前来看，作为城市CBD中心的银川城北，已经成为银川楼市价格高峰区域，新房房价属于银川楼市天花板位置，高端大盘基本集中在城北。列如，绿城桃李春风中式别墅1.2万元/㎡，世茂悦海院子1.5万元/㎡。

而作为城市CLD中央居住区的城南，因占据了政府优先发展优势，地段被普遍关注，价值极为清晰。

就现在来看，沿六盘山路、正源街、凤凰街等路段先后崛起的楼盘，随着城南的不断发展，其价值也在悄无声息的发生着变化。

如今，楼市已经进入第四季度的尾巴，虽然相比前三季度显的有些“惨淡”，但焦点板块仍然发热。就如位于城南六盘山路与凤凰街交汇处的金域蓝湾·耀徕、中梁御府、碧桂园翡翠湾三个楼盘来讲，虽然处于同位置，享受同资源，但价格都上却相差上千元，城南“非均衡发展”非常明显，由此可见，市场由高向低挤压。

购房者追涨杀跌，抄底楼市底部，只要在一个城区之内价差巨大，一定是争相涌入，这就满足了城南对于人口的渴求。

那么纵观城南城北的发展，城南虽占据政府优先发展优势，但是区域内发展不均衡。而城北的发展，从一开始就是整体布局，经过八年的时间，城北算是银川最为醇熟片区，银川高速发展，政府规划“北拓”严重使各项配套设施向城北迁移，而城市人居向北靠拢，而且还趋于高端化！

NO.2 | 占据利好

银川城北发展至今，已经有多个大项目择址区域内，如银川排名前列CBD择址银川城北阅海板块、北京师范大学正式落户银川城北阅海片区、以阅海经济区生态资源为基础打造银川丝路经济园、宁夏排名前列条穿越湖底的阅海湖隧道等配套均已落地。

根据大银川“南进北拓东优西控”的发展方针，其中“北拓”是银川政府重点发展的关键一步，也是发展城北的重要举措。

随着城北阅海片区职能部门扎堆，商业资源聚拢，政务逐渐庞大的凝聚力，带动了城北阅海片区的快速崛起，交通枢纽建设日渐完善、城市级购物广场建设进程的加速，学校、医疗等基础配套完善，都让城北成为银川面向其他城市的“新窗口”。

目前，城北已经逐渐发展成为银川新的商业和城市中心，房企入驻、商业机构聚集，还有兼具文商气息的商务区逐渐成为银川CBD核心区……于此，区域实力露峥嵘，随着城北城市化进程的加快，银川向北发展已经成为这座城市扩张的必然趋势，众多项目的集聚终将冲破区域的桎梏，继续向前进发，银川城北的价值再次攀升！

因此，大量优质配套的聚集，必定引起城市关注；趋于高端化，又会引入大量购房者。从“配套建设”到“高端化”形成了一个良性循环，城北成为银川所有区域开发的“典型”。

NO.3 | 聚焦资源

作为城北为数不多的新盘，世茂悦海国际社区得到了重点关注，因为占据各种利好因素，从一开始面世，就得到了热销和好评。

世茂深谙中产阶层需求，立足银川城北，从建筑设计、景观打造、户型创新、社区服务等方面入手，让生活的每一处都温馨舒适。

项目位于正源街与沈阳路交会处，整个小区采用了“园中园”的设计，把小区分为了两个独立组团，中央墅区采用整体抬高设计，融于整体又独立于整体。 其中洋房户型区间为132-143㎡，叠拼户型区间为150-180㎡，满足各类人群的置业需求。

项目周边资源高度叠加，无论是教育、消费、医疗、商业等等，均有规划。因此，无论是发展或者是投资，都将带动这一板块跃升。

目前，城北板块处于成熟前期，重量级配套落位，一旦配套全部运营起来，其板块价格又将是另外一番景象。因此，赶在配套落位，又没有完全成熟之前入手，对于购房者是一个不错的选择。