从“郊区”到“城芯” 当你看懂城北 却已高不可攀!

银川房小房 2018-12-27 10:36:58
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目前,城北板块处于成熟前期,重量级配套落位,一旦配套全部运营起来,其板块价格又将是另外一番景象。因此,赶在配套落位,又没有完全成熟之前入手,对于普通购房者是一个不错的选择。

NO.1 | 楼市先进

银川楼市板块分裂越发明显,配套醇熟,楼价就高,配套短板,价格就低。一区之内,价差几千也有可能!

就目前来看,作为城市CBD中心的银川城北,已经成为银川楼市价格高峰区域,新房房价属于银川楼市天花板位置,高端大盘基本集中在城北。列如,绿城桃李春风中式别墅1.2万元/㎡,世茂悦海院子1.5万元/㎡。

而作为城市CLD中央居住区的城南,因占据了政府优先发展优势,地段被普遍关注,价值极为清晰。

就现在来看,沿六盘山路、正源街、凤凰街等路段先后崛起的楼盘,随着城南的不断发展,其价值也在悄无声息的发生着变化。

如今,楼市已经进入第四季度的尾巴,虽然相比前三季度显的有些“惨淡”,但焦点板块仍然发热。就如位于城南六盘山路与凤凰街交汇处的金域蓝湾·耀徕、中梁御府、碧桂园翡翠湾三个楼盘来讲,虽然处于同位置,享受同资源,但价格都上却相差上千元,城南“非均衡发展”非常明显,由此可见,市场由高向低挤压。

购房者追涨杀跌,抄底楼市底部,只要在一个城区之内价差巨大,一定是争相涌入,这就满足了城南对于人口的渴求。

那么纵观城南城北的发展,城南虽占据政府优先发展优势,但是区域内发展不均衡。而城北的发展,从一开始就是整体布局,经过八年的时间,城北算是银川最为醇熟片区,银川高速发展,政府规划“北拓”严重使各项配套设施向城北迁移,而城市人居向北靠拢,而且还趋于高端化!

NO.2 | 占据利好

银川城北发展至今,已经有多个大项目择址区域内,如银川排名前列CBD择址银川城北阅海板块、北京师范大学正式落户银川城北阅海片区、以阅海经济区生态资源为基础打造银川丝路经济园、宁夏排名前列条穿越湖底的阅海湖隧道等配套均已落地。

根据大银川“南进北拓东优西控”的发展方针,其中“北拓”是银川政府重点发展的关键一步,也是发展城北的重要举措。

随着城北阅海片区职能部门扎堆,商业资源聚拢,政务逐渐庞大的凝聚力,带动了城北阅海片区的快速崛起,交通枢纽建设日渐完善、城市级购物广场建设进程的加速,学校、医疗等基础配套完善,都让城北成为银川面向其他城市的“新窗口”。

目前,城北已经逐渐发展成为银川新的商业和城市中心,房企入驻、商业机构聚集,还有兼具文商气息的商务区逐渐成为银川CBD核心区……于此,区域实力露峥嵘,随着城北城市化进程的加快,银川向北发展已经成为这座城市扩张的必然趋势,众多项目的集聚终将冲破区域的桎梏,继续向前进发,银川城北的价值再次攀升!

因此,大量优质配套的聚集,必定引起城市关注;趋于高端化,又会引入大量购房者。从“配套建设”到“高端化”形成了一个良性循环,城北成为银川所有区域开发的“典型”。

NO.3 | 聚焦资源

作为城北为数不多的新盘,世茂悦海国际社区得到了重点关注,因为占据各种利好因素,从一开始面世,就得到了热销和好评。

世茂深谙中产阶层需求,立足银川城北,从建筑设计、景观打造、户型创新、社区服务等方面入手,让生活的每一处都温馨舒适。

项目位于正源街与沈阳路交会处,整个小区采用了“园中园”的设计,把小区分为了两个独立组团,中央墅区采用整体抬高设计,融于整体又独立于整体。 其中洋房户型区间为132-143㎡,叠拼户型区间为150-180㎡,满足各类人群的置业需求。

项目周边资源高度叠加,无论是教育、消费、医疗、商业等等,均有规划。因此,无论是发展或者是投资,都将带动这一板块跃升。

目前,城北板块处于成熟前期,重量级配套落位,一旦配套全部运营起来,其板块价格又将是另外一番景象。因此,赶在配套落位,又没有完全成熟之前入手,对于购房者是一个不错的选择。

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