调控之下依然难掩城北热度!多轮竞拍后,城北再多两块地!

十月末，城北的银地(G)[2020]-28号开拍，这是自银川发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后排名前列宗城北地块，调控之下，此块地依然经历13轮竞价，足以看出城北土拍热度，而且这块地还是位于丰登，楼面价3396元/平米，可以想象一下未来这块地的售价。

来源于官方网站

近日，小编在查看政府网站时发现，银川市政府收回两宗城北土地另行调整使用。

来源于政府网站

于是，小编上网查阅资料，终于找到2016年，这两宗地的土拍信息。

来源于宁夏回族自治区土地和矿业权网上交易系统

根据计算，东兴公司所竞得的银地（挂）字[2016]-40号地面积为6638.54平方米，楼面价为1250元/平米， 万向公司所竞得的银地（挂）字[2016]-41号地面积为9375.13平方米，楼面价为1284.46元/平米，两宗地总面积为16013.67平方米。

血拼银川楼市整理

小编整理了这两宗地的地理位置，2016年阅海还不是现在这样多姿多彩的阅海，随着时代变迁，如今，这两块地周边已经上演繁华市景生活。

这两块地南边仅三百米就是大团结广场，再往南走不到一百米便是商务区，保险大厦、燕赵大厦、东边则是阅海湾新华联广场，西边不到一公里就是览山公园，北边则是阅海公园，周边公园众多、商务大厦众多、地理位置何其之好！甚至小编认为，要比今年中海竞得的15号地的地理位置还要好，比起地王位置，也就缺了活水水系以及距离大阅城近。

然而今年中海竞得的15号地起拍楼面价3272元/平方米，成交楼面价达5010元/平方米，小编斗胆猜测，这两块地如果要用作商住用地的话，未来竞拍价或许与15号地不相上下，甚至能出其右。

当然，这两块地暂未挂牌，具体规划用途暂且不知，但我们可以大胆分析一下，周边商务中心已经够多，况且还有双子塔未竣工，所以，再建金融用地的可能性不太大，然而总面积16013.67平方米说建住宅吧，稍微有点小但也不是没有可能建住宅，用来建人才型公寓也还行，不过也有可能建国家单位，所以就看未来怎么规划了，不过小编认为，阅海湾新华联广场周边居民众多，如果此地北边地块陆续拍出的话，居住人口众多，所以这里规划成一个小学或者幼儿园也不是没有可能。面积较小，一切皆有可能。

那么，政府为何要收回这两宗地呢？

首先我们来看一下这两个公司的购地信息：

来源于水滴信用

可以看到，我们约定竣工时间为2018年，然而2020年了，这两块地依然没有任何动静。

再来看看这两个公司的实际控股人：

来源于水滴信用

都是一个人，可以看出，这两家公司实则是一个法人。

来源于水滴信用

而小编也找到了这两家公司的社保缴纳记录，可以看到2016年社保缴纳还有190人，而到了2017年就锐减为28人，锐减原因不知，但如此大的人事变动，很有可能是公司资金链出现了问题，进而导致拿了地却开发不了，因此，政府可能决定收回。

城北近几年发展甚好，从以前的两千多、三千的房价一路上涨到一万多两万，从市场反馈足以看出，城北优势愈加明显。

阅海湾商务区之内都是写高兴产业、金融产业，毫不夸张的说，这里集聚着全银川甚至全宁夏的高高端人才，是银川未来发展动脉，所迸发出的创新力量牵住了银川社会经济全局发展的“牛鼻子”，所以，给予高高端人才的回报，必然是更加舒适的居住环境、更加优渥的商业环境、更加高端的办公环境。

城北成为引领银川发展的中心，自然地价贵一点，就像今年的新地王，光是成交楼面价就高达6794元/㎡，这样的地价一度超越银川一大批楼盘的房屋售价，而周边楼盘也因此得益。

城北鸟瞰 图片来自银川发布

就拿虹桥御景来说，去年二期房价是7000元/平米，今年年初也一直稳定在7000元/平米，而今年地王就在虹桥御景的西边，仅一街之隔，地王诞生后，虹桥御景二期均价7400元/平米，而且还是大平米180、220的房价，不过这样算来，买个大平米的也一百三四十万，说实话，现在城北一百零几平米的房子也就在这个价，虹桥御景二期的大房子感觉在城北会更香啊。

而虹桥御景三期房价也已8000元/平米，不过惊喜的是，居然有109平米的小户型，不到百万就可以拿下城北的房子，虹桥御景在城北几乎可以说是亲民价了，要知道现在城南的房价都已经九千了！

总的来说，城北地王一出，城北的业主乐开了花，而此后，城北也成为各大房企角逐的“角斗场”，在这里，我们将看到更多高端楼盘驻扎，也可以体验到更加先进前卫的人居环境。买了城北房子的人，你们住的开心吗？早年买了城北的房子卖掉的人，你们住的怎么样？还没买城北房子的人，你们会考虑城北吗？