贷款买房首付越多越好?等额本金还是等额本息?

现如今买房，大多数人都会选择贷款买房，那么贷款都需要注意那些方面呢？

一.学会评估自己的财产及财产划分

贷款买房，为的就是给自己减轻负担，既能买到房，又可以分期还款。所以，贷款前要看自己手里总共的财产，不能超出自己的能力范围，不然一件轻松的事也会变得不轻松。

二.明白自己每月能偿还能力

要合理规划自己每月的收支情况，计划每月要偿还的房贷还有家庭支出及每个月的收入，如果是入不敷出的话，这个房子就没有必要买了，徒增负担。

三.首付可以少付，预留一部分资金

不少网友买房都想着首付尽可能多付，这样贷款就会少点。其实，最正确的做法就是首付少付，预留一部分资金用来做装修，要不所有的资金都拿去付首付，房子下来后没有钱装修，依旧住不了。

四.等额本金还是等额本息？

这个问题一直都困惑着购房者，这两个贷款方式到底哪个会比较划算？

我们以100㎡的首套房为例，房价是6000元/㎡，利率4.9%，首付30%，贷款30年，总价60万。

等额本息：

首付18万，贷款金额42万，贷款利息38.25万，每月需还2229.05元。

等额本金：

首付18万，贷款42万，贷款利息30.96万，首月还款2881.67元，以后每月递减4.76。

两者相比下来，60万的房子，等额本金要还的利息比等额本息相对少7.29万，且等额本金每月要还的贷款是递减的，小编初步计算了下，首月还款等额本金比等额本息多652.62元，等额本金每月递减4.76元，约137个月后等额本金和等额本息每月还款一样，137个月以后每月会比等额本息少。

总结：等额本金前期还款压力会较大，每月还款金额递减，后期越还越少，不过贷款利息会相对少很多；等额本息每月还款金额不变，每月压力不变，贷款利息较多。如果有计划后期提前还款可以选择等额本息，如果是打算一直还下去等额本金会比较划算。

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