流拍、底价成交频出,银川楼市遇冷背后

今日，银川新区望远三宗商住用地迎来竞拍时刻！合计264.24亩，总起拍价4.26亿！

永地(G)[2021]-24号

令人意外的是，作为这3宗地里面积较大的商住用地，未成交。

永地(G)[2021]-25号

永地(G)[2021]-25号竞得人是我们的老朋友吴忠市利通房地产开发有限公司，成交价11587.26万元，楼面价1297元/㎡。

永地(G)[2021]-26号

永地(G)[2021]-26号竞得人是我们的老朋友吴忠市利通房地产开发有限公司，成交价15190.69万元，楼面价1292元/㎡。

一起看看各地块详情：

永地(G)[2021]-24号

起始楼面价：1297元/㎡

宗地位置、范围：永宁县望远镇,东至规划庆年路,西至良田路,南至规划顺源路,北至空地。

(二)宗地面积：67739.61平方米(合101.61亩)。

(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：商住。

(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

(六)规划指标要求：1<容积率≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】32号)。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

永地(G)[2021]-24号地

永地(G)[2021]-25号

起始楼面价：1297元/㎡

(一)宗地位置、范围：永宁县望远镇,东至规划路,西至规划庆年路,南至规划顺源路,北至空地。

(二)宗地面积：49617.97平方米(合74.43亩)。

(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：商住。

(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

　(六)规划指标要求：1<容积率≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】33号)。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

永地(G)[2021]-25号地

永地(G)[2021]-26号

起始楼面价：1292元/㎡

(一)宗地位置、范围：永宁县望远镇,东至李银路,西至规划路,南至规划顺源路,北至空地。

(二)宗地面积：58802.06平方米(合88.20亩)。

(三)土地条件：净地。

(四)规划用途：商住。

(五)出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

(六)规划指标要求：1<容积率≤2，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其他规划条件详见建设项目规划设计条件审定意见书(永自资设审字【2021】34号)。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

永地(G)[2021]-26号地

近两年，城南新区望远的发展可谓是如日中天。

以前很多人看不起这里，觉得位置偏远，配套资源缺乏，但如今新区望远的发展结结实实的打了很多人的脸。

截至目前今年银川共计成交33宗地，而新区望远就拍出了17宗地，近一半的土拍量可见土地的充足补给将是新区望远较大的底气。

城南新区望远的土地供应充足，地价拔高，各大资源配套有条不紊的进行，这又让城南购房者精神一振，今年望远土拍确实精彩。

另外这个区域与3000多亩的银子湖为邻，景观资源优质，生态宜居价值更是十分耀眼，算得上是真正的湖景住宅了。未来，这里极有可能被打造成为银川为数不多的优质景观房，来满足购房者对生态景观的需求。

对于开发商，希望有令人期待到眼前一亮的作品面世，这有待后续项目验证。

对于购房者，在供应量和调控的双管齐下，前期的新房堆积和这次的宅地供应，使得下半年和来年上半年的市场供应都会在一个比较充裕的阶段。

但由于这轮土拍供应量的缩减，到明年夏季，市场供应必然减少，此番往复，楼市行情能否重新火热呢？

就短周期来看，有需求的购房者，可以在今年下半年多挑挑看看，可能是不错的入市点。