重磅!全面取消限价!银川土拍或将重回"价高者得"!

伴随着10月份的土拍落幕，11月份的土拍又接踵而至。

据悉，截止当前，银川11月将有2宗住宅用地迎来竞拍，分别是银地(G)[2023]-26号、银地(G)[2023]-27号，两宗地块将于11月7日结束公告，11月17日正式开拍。

26号地位于兴庆区原东环批发市场地块，占地56598.88㎡ （84.9亩），起始总价34847 万元，起始楼面价3622元/㎡，最高限价40047 万元；

27号地位于西夏区金波北街，占地2368.68㎡ （3.55亩），起始楼面价3884元/㎡，最高限价1269 万元。

从挂牌信息来看，这两宗待嫁地块都有最高限价，伴随着全国土地市场政策的变更，银川后期的土地政策会不会取消最高限价呢？

10月以来，已有成都、济南、合肥、厦门等热点城市对土地拍卖规则进行了调整，在最新一批土地拍卖中取消土地上限，土拍重现“价高者得”规则。

取消土地限价，意味着不再有“房地联动价”，地价由土拍决定、房价由市场决定。

房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，不排除房地产企业在规模上分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续。

同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，于此同时，拿地成本提高了，可能也会传导到房价上。

当土地价格越来越贵，分化也会越来越明显。这对于购买人而言，也是残酷的。

现在的开发商对于优质地块，全部是扎堆抢；对于其他土地，则是爱理不理。

也就是说，所谓的“卷”，并不是从商品市场开始，而是从土拍就开始了。

有业内人士认为，取消土地最高限价，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪。

另一方面，地价限制取消有助于房价限制的减少，对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大都有积极的作用。

作为三线省会城市的银川，后续或将也会更进该政策。

目前，银川土地出让方式大多实行“限地价+摇号”的交易规则，竞价达最高限价时改为摇号产生竞得者。

如果取消土地最高限价改为价高者得，意味着核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来房价格局。

你觉得银川土地拍卖规则会进行调整么？