2021银川1月较新房价,金凤区以近9千均价领涨全区!

2021年1月，可谓是多事之秋，多地楼市调控升级，房贷停贷缓贷等事关买房的消息接踵而来。

由于“房贷”消息刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”

楼市调控，决不是“一刀切”，各类新楼市调控基本上都是因城施策、分类调控。

那么表现在房贷政策上，同样如此，不能对刚需采取强硬措施，而只能对住房投资和炒房进行约束。

那么银川房价涨没涨呢？

根据中国房价行情网数据显示，银川1月新房均价7693元/㎡，二手房房均价7481元/㎡。

银川三区两县新房房价排名：金凤区（8965元/㎡）>兴庆区（7884元/㎡）>贺兰（6463元/㎡）>西夏区（6188元/㎡）>永宁县（6111元/㎡）。

（新房数据来源：中国房价行情网）

银川三区两县二手房房价排行：金凤区（7988元/㎡）>兴庆区（7883元/㎡）>贺兰（6224元/㎡）>西夏（5944元/㎡）>永宁县（4351元/㎡）。

（二手房数据来源：中国房价行情网）

1月房价相较12月来看，房价整体仍是微张的趋势。

就单从区域上来上，金凤区将近逼近9千的区域均价，以断崖式的价格差站在了银川的顶端。

而兴庆区、西夏区、望远、永宁区域均价没有波动，这几个区域在售楼盘相对不多，供货量相对较少，房价几乎与12月持平。

新房方面：1月，作为新年的排名前列个月，房企已经完成了上一年的业绩冲刺，去年年底的抄底优惠几乎全面收紧，且大部分新房价格都有明显的小幅度上浮趋势。

目前，大部分项目工地暂时停工，推出的房源基本都是去年底预留下来的存量库存，购房者选择相对收限制。

随着房企2021年排名前列季度的营销计划相继出炉，伴随着天气转暖，供地正常施工，一些即将开盘以及的待上市的新项目已经蠢蠢欲动，随之大量房源将释放。

土拍方面：1月份银川三区两县总计拍出四宗地，永宁3宗、贺兰1宗。

永宁26、27、28号宗地，总面积为207.78亩，被宁夏光耀新希望房地产开发有限公司摘得，成交价总价为23184.3万元，均约929.8元/㎡，每亩价格约111万元。未来可能会做统一规划。

贺兰37号地，以底价2699万元被宁夏正丰房地产开发有限公司一举拿下，楼面价429.5元/平米。

1月，永宁在土拍火热的同时，又推出1、2、3号3宗商住用地，块地均毗邻民生城，周边聚集着大量的配套资源，挂牌截止时间为2月24号，这三宗地块不知道会被哪家房企摘得。

由此可以看出，2021年望远土地相对其他区域很是火热，随着后期新地块的相继入市，区域产品也已经有从刚需往改善过渡的苗头。

写在最后:伴随着一个个地块新公示的出炉，也意味着将有越来越多的新楼盘入市。

从银川新入市的楼盘公示来看，后期新楼盘大多以别墅、多层、小高层为主。那么，伴随而来的是买房成本进一步的提高。

这里还需要强调的是，各区地王项目的正式“登场”，足以影响今年的新房房价格局，所以，趁帝王还未上市前，及早上车。