2021银川1月较新房价,金凤区以近9千均价领涨全区!

银川房小房 2021-02-01 15:13:18
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2021年1月,可谓是多事之秋,多地楼市调控升级,房贷停贷缓贷等事关买房的消息接踵而来。

2021年1月,可谓是多事之秋,多地楼市调控升级,房贷停贷缓贷等事关买房的消息接踵而来。

由于“房贷”消息刷屏,有购房者急得像热锅上蚂蚁:“各家银行都收紧了?”“我还能正常贷款买房吗?”

楼市调控,决不是“一刀切”,各类新楼市调控基本上都是因城施策、分类调控。

那么表现在房贷政策上,同样如此,不能对刚需采取强硬措施,而只能对住房投资和炒房进行约束。

那么银川房价涨没涨呢?

根据中国房价行情网数据显示,银川1月新房均价7693元/㎡,二手房房均价7481元/㎡。

银川三区两县新房房价排名:金凤区(8965元/㎡)>兴庆区(7884元/㎡)>贺兰(6463元/㎡)>西夏区(6188元/㎡)>永宁县(6111元/㎡)。

(新房数据来源:中国房价行情网)

银川三区两县二手房房价排行:金凤区(7988元/㎡)>兴庆区(7883元/㎡)>贺兰(6224元/㎡)>西夏(5944元/㎡)>永宁县(4351元/㎡)。

(二手房数据来源:中国房价行情网)

1月房价相较12月来看,房价整体仍是微张的趋势。

就单从区域上来上,金凤区将近逼近9千的区域均价,以断崖式的价格差站在了银川的顶端。

而兴庆区、西夏区、望远、永宁区域均价没有波动,这几个区域在售楼盘相对不多,供货量相对较少,房价几乎与12月持平。

新房方面:1月,作为新年的排名前列个月,房企已经完成了上一年的业绩冲刺,去年年底的抄底优惠几乎全面收紧,且大部分新房价格都有明显的小幅度上浮趋势。

目前,大部分项目工地暂时停工,推出的房源基本都是去年底预留下来的存量库存,购房者选择相对收限制。

随着房企2021年排名前列季度的营销计划相继出炉,伴随着天气转暖,供地正常施工,一些即将开盘以及的待上市的新项目已经蠢蠢欲动,随之大量房源将释放。

土拍方面:1月份银川三区两县总计拍出四宗地,永宁3宗、贺兰1宗。

永宁26、27、28号宗地,总面积为207.78亩,被宁夏光耀新希望房地产开发有限公司摘得,成交价总价为23184.3万元,均约929.8元/㎡,每亩价格约111万元。未来可能会做统一规划。

贺兰37号地,以底价2699万元被宁夏正丰房地产开发有限公司一举拿下,楼面价429.5元/平米。

1月,永宁在土拍火热的同时,又推出1、2、3号3宗商住用地,块地均毗邻民生城,周边聚集着大量的配套资源,挂牌截止时间为2月24号,这三宗地块不知道会被哪家房企摘得。

由此可以看出,2021年望远土地相对其他区域很是火热,随着后期新地块的相继入市,区域产品也已经有从刚需往改善过渡的苗头。

写在最后:伴随着一个个地块新公示的出炉,也意味着将有越来越多的新楼盘入市。

从银川新入市的楼盘公示来看,后期新楼盘大多以别墅、多层、小高层为主。那么,伴随而来的是买房成本进一步的提高。

这里还需要强调的是,各区地王项目的正式“登场”,足以影响今年的新房房价格局,所以,趁帝王还未上市前,及早上车。

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