​注意!银川下半年14个纯新盘入市,楼市“火药味”十足!

转眼间，时间行至8月，回看2021年上半年的银川楼市，只能用变化莫测来形容。

时而供货大爆发，时而供货断层。调控高压之下，各大新项目规划相继出炉，新盘整装上市。

8月的到来，银川楼市将迎来一波供应小高潮，给处于焦虑状态下的购房者带来一丝安慰。

今天想给大家说一下，近期市场上的纯新盘，为什么要讲纯新盘，因为：

纯新楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商在产品上比较用心。

可以重点关注交通和教育占优势的楼盘，以后居住起来也比较方便。并且此刻能进主城区就进，随着地价攀升，未来入驻主城区的成本会越来越高。

重点关注楼盘：金泽苑、万科阅海锦绣、宁夏中房花语轩、利通新华赋、巨力云都荟、光耀和玺、绿城桃李江南、建发阅茗轩、宁夏中房西悦府、澳海南棠印、阅海天山熙湖、民生如院、金宇凤栖湾、金地自在城、光耀天悦湾。

我们来看以上纯新楼盘的特点：

其一，主城区和县级区域楼盘各占半壁江山，城东纯新盘基本上都是小体量 ，如利通新华赋、澳海南棠印。城北、城南体量大的纯新楼盘较多，如宁夏中房花语轩、金地自在城等。

其二，从2020年开始，银川土地出让就开始外移，望远和贺兰新改善项目入市比较多，未来选择余地比较大，如果觉得主城区改善项目上车成本高，近期可以关注这两个片区新入市的改善楼盘。可以说是刚需、刚改的福音区域。

接下来，我们具体来看每个区域新楼盘的情况：

阅海：2个

宁夏中房花语轩：位于亲水大街与哈尔滨路交汇处，南接阅海商务中心区，西邻花博园、览山公园以及阅海国家湿地公园，不论是地段还是宜居性，都无话可说。

该项目是宁夏中房继玺云台和玺悦湾后城北第三座高品质楼盘，全精装产品交付，项目比较吸睛。产品主要涵盖面积约116㎡-163㎡改善轻奢产品，目前城市展厅已经开放，刚改、改善购房者可以重点关注。

万科阅海锦绣：提起这个楼盘，大家肯定想到的是把广告打到法国那个？没错，就是这个高逼格楼盘。位于大连路与凤凰街交汇处，紧邻着2020年地王项目中海九樾，楼面价也仅次于地王项目，未来售价肯定不便宜，终极改善家庭优选。

城西：2个

金泽苑：位于金波街与黄河路交汇处，紧邻二十四中等重点教育资源，产品优秀，购房者认可度很高，算是城西热度比较高的盘，目前处在诚意登记期。

高层面积约115-144㎡，洋房面积为116、129㎡，做到了全龄覆盖，在户型设计上，都是三房以上设计，且将生活尺度和居住舒适度，打点得妥帖到位，既照顾了刚需，也考虑到了改善需求。

宁夏中房西悦府：不得不说，宁夏本地人都很认中房这个品牌，加之宁夏中房西悦府是中房在城西的排名前列项目，可以说是城西翘首以盼的重点项目，距离金泽苑不远，打造建面约111-144㎡户型。

本地龙头企业开发，本身位置、产品都不错，毛坯、精装产品都有，项目工程进度非常快，目前处在登记期，预计开盘时间将近。

城东：3个

澳海南棠印：位于清河南街银川汽车南站附近，澳海南棠印推出建面约89㎡产品，产品升级迭代，足够吸睛。

项目处在诚意登记期，建面约89㎡样板间现已盛装开放，不论愿意还是不与愿意，随着老城土地即将断供，这里可选的房源只会越来越少，有老城情节的购房者重点关注。

利通新华赋：项目位于新华路与友爱路交汇处，大家都知道，新华路在银川人心中，已经是一座城市深深的记忆了，如今想在这里置换一套改善住宅，除了二手房，能选择的新房几乎微乎其微。

项目打造建面约103-143㎡产品正在诚意登记中，区域优质生活配套资源几乎都聚集在项目周边，能够满足居住人群所有的生活需求。当前园林示范区、营销中心已经开放，城东改善客户重点关注。

民生如院：位于丽景街与大连路交会处，是民生继民生·兴庆府大院、民生·兴庆府2号院项目之后，又一精心营造的大型院系生活社区，终极改善关注。

城南：2个

金宇凤栖湾：位于高桥街与兴燕路交汇处，位置真的不错，产品建面约116-143㎡户型，毛坯。

本地开发商，口碑较好，项目处在城南成熟区域，周边配套完善，主打改善，容积率仅为1.8，从规划来看是非常不错的，对想在城南置业的购房者来讲，不妨是一个比较理想的选择。

金地自在城：这个项目是金地入银的排名前列个项目，和金宇凤栖湾同区位。这里狐君要强调一下，此金地非金地花园的金地，金地自在城项目是金地集团打造的项目，是“招保万金”中国老牌四大房企之一。

打造建面约109-143㎡户型，项目的亮点就是大方厅，方正通透的空间内，餐厅、客厅、阳台连通设计，产品吸睛。当前示范区和样板间已经开放，目前处在登记中。

贺兰：2个

巨力云都荟：这是一个千亩大盘，位于贺兰朔方南街与华美街交汇处，贺兰一中南侧。是继公园华府、公园和府、公园悦府之后的又一“云”系力作。

项目以1.5的低容积率，40.51%高绿化率，打造108---143㎡人居经典户型，所有的户型产品都采用三室向阳的设计，产品有洋房、小高层，并规划有生活体验馆、配套完善。

建发阅茗轩：是建发地产2021年打造的可居、可游的轻奢度假式社区，项目位于银川城北星光街与园艺路交会处。

项目共打造有轻奢墅院产品有：160㎡叠墅、175㎡-300㎡院墅、116㎡、128㎡、143㎡低密洋房产品，三种户型满足不同年龄段及各领域的客户需求。

望远：2个

光耀和玺：位于城南望通路与李银路交汇处向南，面积段为123-143㎡户型，产品设计有三居和四居，对在主城区想买改善住宅资金有限的的家庭不妨可以关注。

绿城桃李江南：位于望远，是宁夏绿悦乐享公司于去年10月份一口气拿下的5宗地，分别为21、22、23、24、25号地块，是继城北绿城桃李江南之后又一个中式合院项目。

小结：

不得不承认，站在整个银川市场来看，目前银川纯新楼盘主要集中在望远和贺兰，主城区纯新楼盘主要集中在城西，城南、城北纯新盘较少。

在这些楼盘中，如果你是刚改改善，可以关注金泽苑、宁夏中房西悦府、利通新华赋、金宇凤栖湾等。

如果你是终极改善，且手里不差钱，可以关注宁夏中房花语轩、万科阅海锦绣、民生如苑等。

2021年下半年是一个机会，在楼市调控的高压下，千万要抓住一些性价比高的楼盘，不要错过。