房租收不到房屋收不回 房东陷入“尴尬”境地

房租收不到房屋收不回 房东陷入“尴尬”境地

来源:第1眼-重庆广电

市民徐女士三年前和一家中介公司签订了房屋托管合同，前两年相安无事，今年开始，中介公司没有按时支付房租，甚至联系不上了。徐女士认为，对方违约，她要收回房子。可又一个问题出现了，房子目前还无法收回。

2018年，徐女士和重庆辰娲房地产经纪有限公司签订了房屋托管协议。把位于渝中区大坪的一套自有房屋出租，租期为五年。今年1月31号，是双方约定交租的日子，不过中介方面回复，需要再等几天。但到了约好的时间，徐女士仍然没有收到租金。于是，徐女士决定，亲自上门询问。结果发现，托管合同上的公司地址，是南坪一小区内的一套房屋，而现在，这套房子已经成了出租房。

吃了闭门羹的徐女士拨打了房产中介负责人的电话，但一直是无法接听的状态，微信也没有回应。徐女士表示，按照合同约定，房产中介违约。作为房东，在对方违约不付租金的情况下，有权终止合同收回房屋。徐女士随后对房屋租客下达了“逐客令”，不过租客们却拒绝搬出，因为他们说已经向房产中介缴纳了租金。

这边租客缴纳了租金，当然不可能搬走。另一边，徐女士没有收到房产中介的房租，房子也无法收回，陷入了一种尴尬的境地。律师杜江涌认为，徐女士的遭遇里面有两个法律关系。一个是房东和房产中介之间的委托代理关系，一个是房产中介和承租人之间的租赁关系。徐女士不能要求承租人搬出房屋或者向自己缴纳租金。

根据合同的相对性原则，收不到房租的房东徐女士只能去找房产中介讨说法。对于市民的房屋委托代管和租赁，律师杜江涌也提出了一些建议。首先，房东委托中介长时间出租房屋，要向中介多收取保证金。其次，房东和中介签订合同的时间不宜过长，较好一年左右，不超过两年。

目前，徐女士已经向市场监管部门投诉此事。同时她也希望，房产中介方面能够出面把事情协商处理了。要不然，双方最后只有通过法律途径来解决问题。

第1眼-重庆广电记者 魏思超 彭俊杰

原标题：房租和房屋收不到 房东陷入“尴尬”境地