14240万元!银川再出高价地!下一个房价破万的是城西?

进入“地王时代”的银川，再次拍出高价地。

位于西夏区北方民族大学南侧的银地(G)[2021]-3号地，面积53.70亩，挂牌价格10740万元，每亩价格200万元，起始楼面价约1875元/㎡。

其于今日竞拍，吸引了3家房企竞争，经过8轮竞价，最终被中房集团以33%溢价率摘得，成交价14240万元，楼面价2486元/㎡。据悉这块地将由中房与民生共同开发。

地块的基本情况:

宗地位置、范围：西夏区怀远西路北侧、规划二号路东侧,东至军事用地,西至规划二号路,南至怀远西路,北至广武巷。

宗地面积：35802.17平方米（合53.70亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地）。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：1＜容积率≤1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他规划设计条件详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2021]4号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

地图位置

3号地同时也是西夏区测绘局家属区棚户区改造项目建设用地。

测绘局家属区棚户区改造项目，于2019年8月启动征收，前期计划由银川市政府引进的央企通过市场化运作方式作为首开区打包开发，后期由于各种原因，导致项目迟迟无法开工。

2021年经市政府专题会议研究，确定项目按照“政府主导、市场运作、自求平衡”的方式实施，将项目宗地进行公开挂牌。

截图自西夏区人民政府官网

在这块地的挂牌公告上，也明确了关于安置房部分的注意事项：

1. 竞得人向西夏区人民政府无偿提供11410.29平方米住宅安置用房；超出安置面积10平方米以内的，由安置户按照3200元/平方米购买，购买住宅面积1550平方米，超出10平方米以外的，由安置户按市场价购买。

2. 竞得人须承担住宅过渡期租房费、搬家费、拆迁清渣费及货币补偿费等费用总金额1001.41万元。

3. 提供给西夏区人民政府用于安置的安置房及用地不得抵押。

地块实景

3号地其它注意事项：

1. 竞得人缴清全部地价款后30日内由西夏区人民政府向竞得人交付土地；如涉及地上、地下管线迁移，由竞得人自行解决，费用由竞得人承担。

2. 该宗地成交后，竞得人须在10个工作日内与西夏区人民政府签订框架协议，逾期未签订则取消竞得人竞得资格。

3. 成交价款不包含其他行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%）。

这块地的南侧，有西夏区口碑度较高的公立中学，银川市第十八中学。傍身优质学区，也给了这块地涨身价的砝码。

目前，整个西夏区新房价格基本在7000+，未来新摘宅地进入市场之后，受地价的抬动作用影响，城西房价打破均价8000-9000+，或将是一个大趋势。

房企的布局更能佐证这一点。

天山、中房、民生、建发等房企已经进场，天山拿下了2020年西夏区的地王项目（楼面价2961元/㎡），如今已以阅海·天山熙湖的案名入市；中房将以二手车市场拆除后的地块运作新项目，此次又再拿新地块......

地产大鳄的陆续进场，无异于举起了城西楼市点燃的火把。板块前景与投资需求，催生出了西夏区新的机会点。

价值聚变下，市场往往会奖励那些按下“快捷键”的人。继城北、城南之后，下一个房价破万的地区，会是西夏区吗？