晴天霹雳!一夜之间,学区变更,银川“学区房”究竟如何了?

近日，全国多个城市出台了新的学区划分新政，一时之间，关于“学区房”的讨论热度再一次居高不下。

6月30日，银川学区划分刚过，不少家长慌了！

一路之隔的小学、中学今年没法上了；去年还能划在某名校学区里，今年就变了。

小编从2020年银川三区中小学划片及招生计划中看到，今年不仅在招生政策发生了重大变化，而且三区多个重点学校划分片区也发生了变化。

先一起来具体看看三区针对学区划分的新政策！

兴庆区

（来源：银川新消息报公众号截图）

公办小学同一房址4年内只允许一户家庭子女上学，且逐年增加至6年；（不包含同一家庭二胎或者多胎情况）

公办初中同一房址3年内允许一户家庭子女上学。（不包含同一家庭二胎或者多胎情况）

金凤区

（来源：银川新消息报公众号截图）

小学自2021年起，同一房址3年只允许一个学生入学，每年入学年限且递增至6年，保证同一房址6年内只允许一个孩子入学；

中学自2021年起，执行同一房址3年内只允许一个学生入学政策。

西夏区

（来源：银川新消息报公众号截图）

西夏区只针对学区内紧张的住房，学生入学房址信息从2020年6月30日起，同一房址3年内只允许同一个家庭同一监护人的子女入学。

此次银川学区新政，可以说是对学区炒房的又一“重锤”，直接打击学区房反复使用的次数，难道银川三区学区房真的要降温了？

针对学区房新政策，有网友表示：此次新政可能会对未来二手学区房价格的涨幅有一定影响，但是对于一手学区房来说或有"推波助澜"的作用。因同一房址学位年限的政策设置，将直接推动一手学区房热度和房价上浮。

也有网友表示：此次新政更像是硬性要求上学区房就必须户籍和房产，未来不管是一手学区房还是二手学区房，未来学区房溢价率或将更高。

除此之外，小编还发现今年部分重点学校片区划分和去年相比也存在差别！

就拿西夏区二十四中学来说，因为是银川重点初中，学位压力紧张，今年将“怀远东路以南”调整为“北京西路以南”。因此，橡景小区、西景花园等社区不能再“享受”二十四中的学区，全部被划分至中关村中学的学区。

（来源：银川新消息报公众号截图）

总之，因学区涨价，因学区降价！

由于每年学区划分不同，有些小区，今年划分到重点校区，二手房溢价就会比较明显，明年没有划分到重点校区，很可能二手房房价就会缩水。由于每年各区域生源量不同，政策不同，尤其是在北京实行“多校划片”后，高价买学区房也不一定能上，这个矛盾是长期存在的，而且在生源多的区域，会越来越激烈！

那么，银川学区房还能买么？

1、你要做好花高价买房也不一定能上重点学校的心里准备，尤其是被教育局标“招生预警”的学校尤为谨慎，尽量去选择大概率能上重点学校的小区。

2、一手业主子女房址学位时间年限未到，二手业主即便将房子过户在自己名下，子女也无法上学，所以二手业主接盘还需要慎重。