买房须谨慎 有了这五证你的房子才安全

一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？

五证两书 房产证件

从拿地建房到销售商品房  开发商必须有“五证”

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果“五证”不全  会有什么风险？

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

2、房屋的质量没有保障。

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

3、开发商骗取定金。

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

4、难以借到房屋贷款。

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房。

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）商业、旅游、娱乐用地40年。

如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

除了“五证” “两书”也很重要

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。

还有一个“表”也要重视

这个“表”就是《竣工验收备案表》。

《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

推荐理由：水景洋房

效果图

容积率：1.41

绿化率：35.83

项目简介：天山熙湖于2016年落子银川，是天山集团升级版产品。项目地处银川市重点发展区域金凤区，紧邻景观大道亲水大街，与艾依河湿地生态公园一路之隔，交通路线四通八达。项目创先打造了七重园林景观、8000平米宽阔水域、6米观景宽厅、双阳套房等居住价值，将天山熙湖洋房从亲水升级到水上行宫，成就银川人居建筑难以逾越的经典之作。

交通图

物业地址：银川金凤区人民广场亲水大街与长城路的交汇处　

推荐理由：水景洋房

效果图

容积率：1.50

绿化率：36.00

项目简介：恒大御景半岛，系恒大集团在银川继恒大名都、恒大御景、恒大帝景后第四座建筑。2017年恒大集团将项目周边打造为继北塔湖后，银川第二大高端生态湖居版块。项目位于银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸，地块西临新风路；南邻滨河路、艾依河、贺兰山路、北塔湖海宝公园；北至富民路，临近海亮国际社区；东至花园路，临近虹桥南街城市主干道。距离银川市兴庆区仅贺兰山路一路之隔。项目总占地340亩，总建筑面积34万方，容积率为1.5，建筑密度17%，整个项目分为地块1跟地块2，即将开盘销售是地块1，首期规划20栋楼，从11号楼到30号楼共计1221套房源，面积区间是70㎡-210㎡临湖住宅，高层面积区间70-140㎡，洋房面积区间90-210㎡，两房、三房、四房满足不同客户的需求。

交通图

物业地址：银川兴庆区北塔湖银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸

推荐理由：低公摊

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容积率：2.00

绿化率：35.50

项目简介：澳海熙园规划总占地面积4.48万平方米，总建筑面积11.3万平方米。由银川先泽房地产开发有限公司开发建设，规划方案由宁夏建筑设计研究院有限公司设计，物业由澳海物业集团公司承接。项目交通便利，周边配套成熟，位于正源街、亲水大街，宝湖路、六盘山路区块的中心，本地块也是该区域后一席，地段尤其稀缺。西临“艾依河”，北有“华雁湖”，东为庆丰路，城南商圈已初具规模，日常生活及出行已完全成熟。35、305路公交车行经本项目，28、32、39、40路公交车让出行更便捷，南绕城、正源街快速通道一步之遥。教育资源极其丰富，项目周边社区已经成熟，从幼儿园到小学、中学，让您不再为孩子上学担忧，比如对面的唐徕回中宝湖校区。儿童医院，秦杨医院等多家知名医院，将为社区提供了良好的医疗服务。 项目定位为“中高端舒适社区”， 10栋四层奢华洋房，4栋临街商铺，3栋18层观景高层，建筑布局错落有致，以主路为中轴，遥相呼应。简欧风格设计与现代优质结合，简约而又不失中国风，高端，大气而又不张扬。三房设计为主，改善、首次置业置业皆宜。户型平面布局优质，功能完善，并通过设置露台，半封闭阳台等设计手法，让房屋的的实用空间更大。澳海地产集十九年之心血，以城市生活运营者为出发点，为业主打造高品质的居家环境，提供更优质的物业服务。

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物业地址：银川金凤区正源南街庆丰街与湖畔路交汇处秦杨中医医院北侧

推荐理由：位置

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容积率：1.30

绿化率：35.00

项目简介：世茂悦海是世茂集团运用27年豪宅经验在西北地区精心打造低奢生态项目，旨为业主提供一个真正的圈层社区空间，户型面积区间为129-210㎡。世茂悦海用北纬38o特有的风光，打造一种“慢生活”体验；银川绿博园原班人马，打造“一轴三进九院”的特色园林，营造私家墅式园林的生活氛围；智能化安防：红外幕帘系统、自动感应单元门禁系统，部分楼栋拥有指纹密码锁系统，电梯自动呼梯系统（暂定），无线家居报警系统等，全方位呵护您的居家安全；“国际金钥匙联盟”成员之一的世茂物业，以服务五星级酒店的标准带给您尊享的居住体验。

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物业地址：银川金凤区尹家渠街和大连路交汇处

推荐理由：位置

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容积率：2.50

绿化率：30.10

项目简介：河姆渡位于银川城市中心，坐落在公园街与文化西街交汇处向东150米，国际贸易中心C栋院内。距重点小学银川21小约500米，周边汇聚光明广场、中山公园、银川书城、人民会堂、宁夏体育场、宁夏体育馆、宁夏美术馆(规划)、国贸假日酒店等城市优质资源，凭借稀缺地段价值项目将打造银川市排名前列一站式教育地产项目，项目规划公寓及教育机构两大板块，公寓依托学区资源及城市先进配套打造40-60平米精品公寓，无论投资还是自住，都能得到充分满足，教育机构目前正在筹建中，建成后将汇集诸多品牌教育机构，我们将打造银川具投资价值及专业性的教育地产项目，使您教育投资，不动产投资一步到位，给孩子预约一个美好未来。本项目位于兴庆区解放西街以北，文化西街以南，地处兴庆区几何中心，城市主干线环绕，路网发达，交通便利。项目周边配套丰富完善，毗邻国贸假日酒店、国际贸易中心、会堂影城、中山公园、银川体育馆、盛世春天购物中心等。项目距离银川新华商圈核心仅1公里，价值极高，升值潜力巨大。周边居住、商业、生活配套完善，具有极高的土地价值。项目毗邻银川高端的5A甲级写字楼，购物中心，银川中山公园、银川人民会堂、银川体育馆，银川光明广场，周边居住、商务、休闲、购物、消费人群密集，未来商业前景优质。河姆渡自身规划4000㎡教育机构，涵盖智、情、艺、体商教育、课业辅导、知礼儿童学院等服务，为孩子整合校外优质教※项目介绍：河姆渡位于银川城市中心，坐落在公园街与文化西街交汇处向东150米，国际贸易中心C栋院内。距重点小学银川21小约500米，周边汇聚光明广场、中山公园、银川书城、人民会堂、宁夏体育场、宁夏体育馆、宁夏美术馆(规划)、国贸假日酒店等城市优质资源，凭借稀缺地段价值项目将打造银川市排名前列一站式教育地产项目，项目规划公寓及教育机构两大板块，公寓依托学区资源及城市先进配套打造40-60平米精品公寓，无论投资还是自住，都能得到充分满足，教育机构目前正在筹建中，建成后将汇集诸多品牌教育机构，我们将打造银川具投资价值及专业性的教育地产项目，使您教育投资，不动产投资一步到位，给孩子预约一个美好未来。本项目位于兴庆区解放西街以北，文化西街以南，地处兴庆区几何中心，城市主干线环绕，路网发达，交通便利。项目周边配套丰富完善，毗邻国贸假日酒店、国际贸易中心、会堂影城、中山公园、银川体育馆、盛世春天购物中心等。项目距离银川新华商圈核心仅1公里，价值极高，升值潜力巨大。周边居住、商业、生活配套完善，具有极高的土地价值。项目毗邻银川高端的5A甲级写字楼，购物中心，银川中山公园、银川人民会堂、银川体育馆，银川光明广场，周边居住、商务、休闲、购物、消费人群密集，未来商业前景优质。河姆渡自身规划4000㎡教育机构，涵盖智、情、艺、体商教育、课业辅导、知礼儿童学院等服务，为孩子整合校外优质教育资源，打造一站式教育平台。河姆渡力邀北京空间易家团队，采用智能家居设计，倾力打造40-60㎡的非毛坯优学公寓。优学公寓旨在复兴部落邻里文化，让孩子们成为陪伴彼此成长的伙伴，共同上下学、共享兴趣爱好，建立自己的社交圈。河姆渡博文集萃。旨在复兴邻里文化，兴建现代儿童友好型社区，规划设计优学公寓、教育特区、风情商街、商务酒店等形态，筑就“成长教育特区”为3-12岁孩子提供生活、教育的一站式服务。

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物业地址：银川兴庆区兴庆区周边公园街与文化西街交汇处，向东150米，国际贸易中心C栋院内

推荐理由：位置

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容积率：1.80

绿化率：35.00

项目简介：阅海壹号院由国际品牌地产海亮地产携手在业内享有豪宅教父美誉的世茂地产，共同打造的阅海湾高端住宅项目，以40万平米体量，雄踞阅海湾CDL黄金区位，是银川未来主流人居洼地

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物业地址：银川金凤区正源北街银川市金凤区正源北街与大连路交汇处

推荐理由：位置

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容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：中海城位于六盘山路与凤凰街交会处往西1000米，项目占地超70万㎡，建面约为150万m2。银川中海城雄踞湖城中央居住区，紧邻4000亩七子连湖，三面环水，尽揽迷人风光；中海地产倾力打造第五代精品户型，93-115平全明南北通板式三居， 4.5m超大开间，开创城居新标准。项目以逾15万㎡超量级商业，汇聚大型商超、高端影院等多样商业形态，生活在城市中央，繁华唾手可得。同时，周边交通网路便捷，毗邻六盘山路，宝湖路，正源南街，凤凰街等主干道，而且医疗、教育、商业等优资源一应俱全，乐享半城市生活圈。

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物业地址：银川金凤区六盘山中路88号