年末楼市吹暖风, 银川三大项目规划调整!

年末，银川多数楼盘已经进入平销期，市场看似正以低调收尾。

实则，一股暗流正在涌动。

12月份，央行宣布全面降准，1.2万亿资金流动性洒向全国，地产股应声反弹，成为市场资金最关注方向；紧接着大连、杭州、苏州、南昌、东莞等约40个重点城市下调房贷利率。

12月20日，央行发布较新LPR，一年期的LPR从3.85%调整为3.8%。

在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。

近日自然资源局发布了三大项目规划调整，三大项目分别位于贺兰县，西夏区和金凤区，这意味着银川楼市也开启了多源头的政策调控。

让我们一起来看看此次规划的具体信息。

项目概况：

苏州公馆项目位于贺兰县常信乡，东至村庄，南至生产渠，西至109国道，北至村庄。原规划总用地面积346983平方米，总建筑面积为436750.30平方米，其中地上建筑面积为347589.82平方米，地下建筑面积为89160.48平方米，容积率1.0，建筑密度为35%，绿地率为35%，机动车停车位3180辆（其中地面停车位1218辆，地下停车位1962辆），非机动车3252辆。

拟调整规划内容：

为优化建筑方案，建设单位申请调整以下内容：①取消拟建28#、31#～88#楼A户型地下储藏室；②将28#、31#～88#楼A、C、D、F户型原地上一层均调整为地上二层，建筑高度A户型由原来的5.70米调整至6.5米，C、D、F户型由5.7米调整至6.55米；③28#、31#～88#楼B户型原客厅挑空部分调整为地上二层，建筑高度由6.95米调整至6.65米；④人防工程面积由原来18000平方米调整为19340平方米，人防位置调整；⑤28#、31#～88#楼建筑外立面风格由原来的新中式风格调整为苏式风格。

拟调整后规划用地面积346983平方米（约520.47亩），总建筑面积451564.35平方米，地上总建筑面积378953.07平方米(含已建商、配套公建、住宅建筑总面积46913.53平方米和未建商业、配套公建、住宅地上建筑总面积332039.54平方米)。规划住宅建筑面积153189.02平方米，商业建筑面积220062.79平方米，物业用房建筑面积1005.36平方米，社区服务用房建筑面积254平方米，卫生服务中心建筑面积200平方米，老年人日间照料中心建筑面积300平方米，公厕建筑面积156平方米，垃圾转运站建筑面积216平方米。地下总建筑面积72611.28平方米(含已建建筑面积2702.28平方米和未建建筑面积69909平方米）。计容总建筑面积378953.07平方米，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，停车泊位3228个（地面停车1236个，地下停车1992个）,居住户数、人数均不变（居住户数845户，居住人数2550人）。

建设单位：宁夏佰欧房地产开发有限公司

设计单位：宁夏建筑设计研究院有限公司

项目地址：贺兰县常信乡109国道东侧

公示单位：贺兰县自然资源局

项目概况：

西悦府项目位于西夏区黄河西路南侧、金波街西侧，于2021年4月9日批准通过规划设计方案。现为提升立面效果，拟调整西悦府项目建筑设计方案，对建筑立面细节进行优化调整。

1、拟调整西悦府项目所有住宅楼屋顶造型；

2、建筑立面设计方案根据施工图进行细化完善，具体调整如图所示。

2.1、拟调整所有住宅楼屋顶造型；

2.2、按照《建筑设计防火规范》GB50016 -2014 (2018年版) 中5. 2. 2条规定要求，28# 楼商住楼东立面15米及以下范围内应设置防火墙，不得开设门窗洞口，申请取消九层以下卫生间窗;商业部分西立面、南立面增加窗户，南立面雨棚尺寸由原来的120mm调整为200mm；

2.3、47#楼东立面左右两侧商铺二层窗增加500mm窗下墙，西立面一层去掉；

2.4、50#楼东立面一层增加2处窗户，北立面二层露台窗中间部分拟调整为咖色铝板，南、北立面一-层 各增加1处窗户；

2.5、51#楼东、西立面窗户开窗位置、宽度及数量调整，北立面雨棚高度降低1.2米；

2.6、52#楼在西立面增加平开门，南立面卷帘门的高度提高100mm，相应雨棚的高度提高200mm;

建设单位：宁夏中悦置业有限公司

设计单位：银川城市规划设计研究院有限公司

建设地点：西夏区黄河西路南侧、金波街西侧

公示单位：银川市自然资源局

项目概况:

花语轩项目位于金凤区哈尔滨路北侧、亲水大街东侧，规划总用地面积95149. 0平方米(约合142.72亩)。总建筑面积258134.9平方米，其中地.上209326. 65平方米、地下48808.25平方米，容积率2. 2，建筑密度19. 49%，绿地率35. 0%，居住总户数1454户，机动车泊车位1559个，其中地上155个、地下1404个，非机动车泊位1670个，全部为地上泊位。

调整规划内容:

为提升小区环境和建筑外立面效果的提升需求，现建设单位申请调整以下内容:

1、原批准沿西侧规划路设置的16个地上机动车位调整至用地北侧和东侧，调整后地

上机动车位数量未发生变化。

2、21#、22#住宅中间的31#门房向北调整，结合小区北入口设置，建筑面积不变。

3、拟调整用地西侧消防环路。

4、拟调整花语轩项目所有住宅楼屋顶造型。

5、建筑立面设计方案根据施工图进行细化调整完善，具体调整如图所示。

建设单位:宁夏中翰置业有限公司

设计单位:宁夏建筑设计研究院有限公司

工程地址:金凤区哈尔滨路北侧、亲水大街东侧

公示单位:银川市自然资源局

2021年末之际的楼市大降温为2022年的楼市带来了一大预兆，房住不炒的政策正在慢慢走上正轨，房价也在维稳中，银川房价的涨幅从上涨到下降的趋势就证明楼市是可控的。

预计2022年应是较佳上车时机，目前苏州公馆、西悦府、花语轩等几个项目楼盘都在热销中，位置和配套都甚佳，有需要的小伙伴抓紧机会吧！